Фіксуються також витрати на утримання житла (можливо, з урахуванням інтересів домовласника). Недостатня різниця виплачується родині у вигляді прямих дотацій або свого роду ваучерів, які враховуються банком за пред'явленням їх домовласником або його агентом. Після закінчення встановленого періоду частка витрат на оренду житла переглядається (до 2-5%), таким чином, підвищення плати за оренду відбувається поступово, не викликаючи негативних соціальних наслідків. p align="justify"> Як не парадоксально, відсутність дотацій на оренду житла негативно впливає на бюджет міського господарства, оскільки змушує його нести практично всі витрати з експлуатації житла. Не підлягає сумніву, що описана змішана система фінансування підвищить ефективність використання коштів (у тому числі бюджетних), якщо буде проведена реорганізація відповідних експлуатаційних контор. В іншому випадку затягування реформи в області оренди житла може призвести до форсованого зносу існуючого житлового фонду та деградації міст. Таким чином, доцільно на найближчий період реформ виділити житлове будівництво в якості пріоритетного напрямку розвитку економіки. Для цього буде потрібно, виходячи з загальноекономічних завдань і конкретної ситуації в Росії і її регіонах, розробити пакет документів, що дозволяють забезпечити реалізацію наміченого пріоритету. p align="justify"> Висновок
Перехід України до ринкової економіки викликає об'єктивну необхідність у проведенні глибокої житлової реформи, що виявляється в першу чергу в необхідності формування ринку житла. Аналітики визнають факт швидкого розвитку ринку житла в Росії і початок його входження в цивілізоване русло. Однак ситуація в досліджених містах розвивається неоднозначно. p align="justify"> Найбільш сприятлива ситуація склалася на ринку житла Барнаула, що обумовлюється; відносно невисокими цінами на житло, відносним матеріальним достатком барнаульцев; орієнтацією барнаульцев на ринкові способи вирішення житлової проблеми; високою потребою жителів Барнаула в житло та іншими факторами.
Зворотна ситуація склалася в Нижньому Новгороді, де відзначаються високі ціни на житло і низькі доходи населення. Крім того більшість жителів Нижнього Новгорода сподіваються на неринкові шляхи вирішення житлової проблеми. Ці та інші причини зумовлюють проблематичність швидкого розвитку ринку житла в Нижньому Новгороді. p align="justify"> Ситуація в Москві з розвитком ринку житла вельми сприятлива. Але характерною рисою ринку житла в Москві є те, що більшу частину платоспроможного попиту пред'являються не москвичі. p align="justify"> В цілому, кажучи про потреби та попит на житло у великих російських містах, можна констатувати існування величезного розриву між потребою в житло і грошовим попитом на нього. Даний розрив такий великий, що до 80% опитаних взагалі не бачать можливості поліпшити свої житлові умови. Але навіть серед тих, хто має намір цього домогтися, більше 80% (сере...
