об'єктах, к = 24%.
ПДВ = 18%
ПВС = 22,56 * 17360 * 1,04 * 46,7 * 1,24 * 1,18 = 27831891,87 руб.
Висновок: відновна вартість п'ятиповерхового житлового будинку 1 - 335 серії, з урахуванням ПДВ дорівнює 27831891,87 руб.
8. Визначення зносу нерухомості.
8.1 Розрахунок зносу
При витратному підході визначення зносу використовується для того, щоб врахувати відмінності в характеристиках нового об'єкта і реально оцінюваного об'єкта нерухомості. Облік зносу об'єкта це свого роду коригування вартості знову відтвореного будівлі для визначення вартості оцінюваного об'єкта. p align="justify"> Залежно від факторів зниження вартості нерухомості знос підрозділяється на фізичний, функціональний і зовнішній (економічний).
8.2 Фізичний знос
Фізичний знос відображає зміни фізичних властивостей об'єкта нерухомості з часом (наприклад, дефекти конструктивних елементів). Фізичний знос буває двох типів: перший виникає під впливом експлуатаційних факторів, другий - під впливом природних і природних факторів. Фізичний знос може бути переборним і непереборним. Усувний знос це є знос, усунення якого фізично можливо й економічно виправдано. p align="justify"> Нормативні терміни експлуатації враховуються для двох типів конструктивних елементів: довгоіснуючих та короткоживучих .
До довгоживучим елементів відносяться будівельні конструкції, що утворюють несучий кістяк будівлі: фундаменти, каркас, зовнішні стіни, залізобетонні перекриття, металоконструкції. Нормативний термін їх експлуатації співпадає з терміном експлуатації будівлі в цілому, встановлюваним, виходячи з групи капітальності залежно від матеріалу основних конструкцій (фундаментів, стін і перекриттів).
Решта конструкції та елементи будівлі віднесені до короткоживущим елементам , які за термін загальної експлуатації будівлі повинні неодноразово замінюватися.
Відсоток зносу нараховувався окремо по кожному конструктивному елементу пропорційно фактичному і нормативному терміну служби окремих конструктивних елементів. p align="justify"> У грошовому вираженні фізичний знос розраховувався в процентному відношенні від відновної вартості з невіддільними поліпшеннями. p align="justify"> Загальний відсоток фізичного зносу по об'єкту оцінки після проведеного ремонту складає 43,35%. Вартісна величина фізичного зносу об'єкта ...
