досконалення системи іпотечного кредитування в РФ в період фінансової кризи
.1 Заходи, що вживаються урядом для порятунку іпотечного ринку
Уряд звернув увагу на проблему масового зростання неплатежів по іпотечних кредитах, що свідчить про її серйозності. Фінансова криза торкнулася багатьох росіян. Компанії прагнуть мінімізувати свої витрати, в першу чергу за рахунок скорочення чисельності персоналу або ж зарплат. Що в свою чергу призводить до неплатоспроможності громадян і нездатність виплачувати позики. p align="justify"> Банки вже давно занепокоїлися на тему прийдешніх неплатежів і почали вживати заходи - приступили до переоцінки квартир, що знаходяться в заставі, вели переговори з клієнтами про можливе дострокове погашення кредитів або ж їх частини, про заміну доларових кредитів карбованцевими, заміні плаваючої процентної ставки на фіксовану. Але проблема виявилася масштабнішою, і стало очевидно, що банкам впоратися самостійно не під силу. p align="justify"> За інформацією В«КоммерсантаВ» на сьогоднішній день іпотечними кредитами скористалися порядку 800 тисяч російських сімей. Масово росіяни стали брати іпотеку з 2002 року. Тоді їх було видано на суму 300 мільйонів доларів. У минулому році - вже на 25 мільярдів доларів. За даними Росреєстрації, обсяг реєстрованих договорів іпотеки в Росії залишається на тому ж високому рівні, що й роком раніше. З початку 2008 року Федеральної реєстраційної службою зареєстровано 773200 договорів з іпотеки житла, що становить 94,52% від показників за весь 2007 рік. p align="justify"> Вперше ідею надання бюджетних позик громадянам, які втратили через кризу роботу, стали обговорювати 1 грудня 2008року на нараді в Мінекономрозвитку, де було запропоновано виділяти позики по тих же каналах, що й субсидії по безробіттю. 3 грудня 2008 ця тема була піднята на нараді щодо стабілізації економічної ситуації у президента Дмитра Медведєва. p align="justify"> У підсумку позначилися три шляхи вирішення даної ситуації, всі три варіанти передбачають виділення коштів з держбюджету. Різниця між ними полягає в тому, хто стане первинним одержувачем цих коштів. Перший варіант передбачає, що гроші будуть виділені Агентству з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) для викупу іпотечних кредитів, які позичальники не можуть обслуговувати у зв'язку з втратою роботи через кризу. Другий варіант передбачає виділення грошей на ці ж цілі держбанкам. Третій - припускає фінансову підтримку державою безпосередньо іпотечних позичальників. p align="justify"> Також Мінфін планує вжити додаткових заходів з викупу іпотечних кредитів у ряду банків, що поліпшить систему кредитування компаній, заявив міністр фінансів.
Грудня, відповідаючи на питання населення, Прем'єр-міністр РФ Володимир Путін підтримав ініціативу видавати банкам держгарантії через систему ВАТ "Агентство з іпотечного житлового кредитування" (АІЖК), а також запропонував викорис...
