tify"> Грунтуючись на фактах, припущеннях і застосованих в сьогоденні аналізі методиках оцінки, можна зробити наступний висновок: реальна ринкова вартість земельної ділянки станом на дату оцінки становить 626512 рублів.
Розрахунок викупної ціни земельної ділянки. Таблиця 18 - Розрахунок викупної ціни земельної ділянки. P викупаземельногя вартості стоімостьземельногя кратностьвикупа, руб.земельногоо ділянки, за м2, руб.участка, про податку заставкіземельноучастка, руб ". м2руб.м2,% земельного налогаго ділянки без ПДВ, руб.750820, 5615 365,280,335 538,3996,96 535,2750257, 49193 1170,331 737312,72 049,7
На дату оцінки викупна ціна земельної ділянки становить 6 535,2 рублів. Викупна ціна земельної ділянки, розрахована за результатами кадастрової оцінки земель 2002 року, дорівнює 2 049,7 рублів, що в 3 рази нижче, ніж актуальна викупна ціна. br/>
Порівняння ринкової та державної кадастрової вартості земельної ділянки
У процесі аналізу були отримані наступні результати вартості 1 м землі:
витратним підходом - 837,2 руб./м порівняльним підходом - 843,5 руб./м2 дохідним підходом - 823,6 руб./м2
Підсумкова ринкова вартість земельної ділянки була отримана при узгодженні результатів та укладанні з оцінки та становить 835,4 руб./м2.
Кадастрова вартість 1 м землі земельної ділянки з кадастровим номером 66:56:0208004:130 згідно В«Кадастрового паспорта земельної ділянкиВ» № 6656/202/10-1276 від 01.04.2010, становить 820,5 руб ./м2. Ринкова вартість земельної ділянки, отримана в процесі аналізу, незначно вище його кадастрової вартості - на 14,9 рублів. Кадастрова і ринкова вартості практично збігаються, отже, розрахунок ринкової вартості земельної ділянки можна вважати правильним. br/>В В В В В В В В В
