міщення може бути укладений на строк не більше п'яти років. Після закінчення встановленого договором строку найму житлового приміщення сумлінну наймач має переважне право на укладення договору найму житлового приміщення на новий термін, який буде встановлений сторонами. p align="justify"> Таким чином, нині чинне законодавство передбачає, що користування громадянами чужими житловими приміщеннями за плату здійснюється відповідно до договору або соціального найму житлового приміщення, або комерційного найму житлового приміщення.
2.3 Особливості дарування житлових приміщень
Відповідно до ст. 572 ГК РФ за договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою. При даруванні традиційно виділяють безпосередньо передачу майна та зобов'язання передати його в майбутньому, а також звільнення або зобов'язання по звільненню зазначеного майна від обов'язку. Здійснити зазначені дії відносно переданої в дар речі може тільки власник. p align="justify"> За своєю правовою природою договір дарування характеризується такий основний кваліфікує рисою, як безоплатність. При наявності зустрічної передачі речі або права або зустрічного зобов'язання даний договір не визнається даруванням, а до такого договору застосовуються правила про притворности угоди. Тобто в цьому випадку договір дарування являє собою угоду, яка укладена з метою прикрити іншу угоду. За нормами ст. 170 ЦК РФ вона незначна. p align="justify"> Договір, що передбачає передачу дару обдаровуваному після смерті дарувальника, мізерний. До такого роду дарування застосовуються правила цивільного законодавства про спадкування. p align="justify"> Договір дарування нерухомого майна укладається у простій письмовій формі шляхом складання одного документа, може бути нотаріально посвідчений за бажанням сторін і підлягає державній реєстрації. У договорі дарування житлового приміщення в обов'язковому порядку зазначаються дані, які дозволяють встановити передане нерухоме майно. p align="justify"> Стаття 575 ЦК України встановлює ряд обмежень щодо сторін договору дарування. Не допускається дарування, за винятком звичайних подарунків, вартість яких не перевищує п'яти встановлених законом мінімальних розмірів оплати праці та до яких, відповідно, не можна віднести об'єкти житлового фонду:
) від імені малолітніх і громадян, визнаних недієздатними, їх законними представниками;
) працівникам лікувальних, виховних установ, закладів соціального захисту та інших аналогічних установ громадянами, що перебувають у них на лікуванні, змісті або вихованні, чоловіками й родичами цих громадян;
) державним сл...
