ми договори будуть діяти доти, поки яка-небудь зі сторін не буде намір припинити відносини.
Якщо відповідно до чинного законодавства як максимальний, так і мінімальний терміни виконання довгострокового договору найму житлового приміщення встановлені, то в короткостроковому договорі комерційного найму житлового приміщення мінімальний термін договору не визначений. Відповідно до принципу «дозволено все, що не заборонено» короткостроковий договір можна укладати як на місячний термін, так і на більш короткі тимчасові відрізки.
Відплатність як ознака договору комерційного найму. Договір комерційного найму є договором оплатним, оскільки отримання прибутку (доходу) у цьому договорі є основною метою цього договору з точки зору наймодавця.
Слід зазначити, що вигода (прибуток або дохід), одержуваний від здачі приміщення за договором найму комерційного, не обов'язково повинна бути виражена в грошах. Плата може бути виражена в речах, послуги, роботи, знижки на оплату, утримання від дій. У випадках якщо плата за договором комерційного найму житлового приміщення виражена не в грошових коштах, оподаткування осіб, що здають приміщення, розраховуватиметься виходячи з вартості зазначених послуг або речей відповідно до ринковим еквівалентом.
Плата за договором комерційного найму встановлюється угодою сторін і може в кілька разів перевищувати тарифи, встановлені державою для договору соціального найму. У той же час видається необхідним використання договору комерційного найму житлового приміщення в державному (муніципальному) житловому фонді для забезпечення незаможних та інших зазначених у законі громадян за наявності у них можливості і бажання користуватися житловими приміщеннями за доступну плату, незначно перевищує плату за проживання за договором соціального найму.
Однак, твердження, що «втручання держави шляхом можливого встановлення максимального розміру плати за користування жилим приміщенням у договорі комерційного найму, як це передбачає законодавство Російської Федерації (стаття 682 ГК РФ), має бути виключено», представляється небезперечним.
Існуючі нині ціни, що встановлюються наймодавцями, тягнуть необгрунтоване зростання цін на квартири і монополізацію сфери житла. Тому, формування державою цінової політики на ринку житла за допомогою участі на цьому ринку в якості повноправного учасника держави для договору комерційного найму в державному (муніципальному) житловому фонді цілком допустимо. У разі необгрунтованого підвищення цін в договорі комерційного найму житлового приміщення держава повинна встановити максимальний розмір плати за житлове приміщення за допомогою встановлення на законодавчому рівні цін для договору комерційного найму житлового приміщення державного (муніципального) житлового фонду. У приватному житловому фонді держава також відповідно до п. 1 ст. 682 ГК РФ має право встановити максимальний розмір плати за житлове приміщення.
взаємозобов'язуючих характер договору комерційного найму. Договір комерційного найму житлового приміщення являє собою двосторонньо зобов'язуючий договір, з якого, як зазначається в літературі з римського права, виникає рівномірно двостороннє зобов'язання, так як кожна зі сторін одночасно і неодмінно є і боржником, і кредитором, а обов'язки їх носять зустрічний, взаімообусловлівают і взаємопов'язаний характер.
