ж умов обороту;
нерухомі речі є неспоживна речами, які не можуть бути втрачені в процесі нормального господарського використання.
Всі зазначені обставини свідчать про необхідність особливої ??уваги з боку законодавця до потреб обороту нерухомого майна і визначають специфіку предмета возмездного відчуження нерухомості. Це, в свою чергу, вплинуло на правила, якими регламентується оборот нерухомих речей.
Договір купівлі-продажу нерухомості вважається укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов угоди в належній формі, це умова дозволяє визначити договір як консенсусний . У даному договорі і покупець, і продавець виступають у відношенні один одного одночасно в ролі і кредитора, і боржника. Так продавець зобов'язаний передати товар (нерухомість), і має право вимагати від покупця сплати коштів за товар (нерухомість); покупець зобов'язаний оплатити товар (нерухомість) і одночасно має право вимагати його передання. Вищевказані ознаки дозволяють кваліфікувати договір купівлі-продажу нерухомості як двосторонній . Також договір купівлі-продажу нерухомості передбачає зустрічну надання кожної зі сторін, що також є ознакою взаємного договору ( сіналлагматіческій ), коли виконання зобов'язань однією зі сторін договору обумовлене виконанням відповідних зустрічних зобов'язань контрагентом.
Отже, ми з'ясували, що договір продажу нерухомості є консенсуальним, оплатним, взаємним (сіналлагматіческій).
Договір купівлі-продажу є основним договором, опосредующим цивільний оборот нерухомості: будов (будівель і споруд), так само як житлових і нежитлових приміщень. Особливістю договорів купівлі-продажу нерухомого майна є наявність встановлених законодавцем істотних умов договору, які сторони повинні злагоджено і точно визначити.
перше, такою умовою є предмет договору, встановлений таким чином, щоб повністю індивідуалізувати відчужується об'єкт (у тому числі визначити розташування нерухомості на відповідній земельній ділянці або в складі іншого нерухомого майна), зокрема, вказівку на адресні орієнтири будівлі і площа приміщення в ньому, поверх і т.п., дозволяють точно встановити нерухомого майна, підлягає передачі за договором.
друге, істотною умовою є ціна договору або спосіб її однозначного встановлення. Більш докладно істотні умови договору купівлі-продажу нерухомості розглянемо в наступному розділі даної роботи.
2.3 Основні елементи і форма договору купівлі-продажу нерухомості
Одним з основних елементів договору купівлі-продажу є його боку . Продавцем і покупцем за договором купівлі-продажу нерухомого майна можуть бути як юридичні, так і фізичні особи. При цьому слід мати на увазі, що статутом або спеціальними приписами закону на юридичну особу можуть накладатися обмеження на придбання та відчуження нерухомого майна. Наприклад, в більшості випадків продаж дорогої нерухомості є великою угодою, для здійснення якої продавець - акціонерне товариство - повинен дотримати вимоги акціонерного законодавства до таких оборудок (п. 1 ст. 79 ФЗ «Про акціонерні товариства»).
За загальним правилом у якості продавця може виступати власник неру...
