иЗначеніе Рік постройкі1988Площадь загальна по зовнішніх обмірами, кв. м.75, 0в тому числі: площа загальна корисна і основна приміщення № 1, кв. М35, 1площадь загальна корисна і основна приміщення № 2, кв. м.39, 0Ітого площа загальна корисна і основна приміщення № 2, кв. м.74, 1Колічество етажей1Внутренняя висота приміщень, м3, 06Висота по зовнішніх обмірами, м3, 10Строітельний обсяг, куб. м.233, 0
Таблиця 2.7.3 - Опис і стан конструктивних елементів будівлі
№ ЕлементМатеріалОпісаніе зносу 1ФундаментМеталліческіе стойкіІскрівленіе горизонтальних лини цоколя, нерівномірне осідання з прогином стін до 0,01 від довжини стени2Стени і їх зовнішня обробка, перегородкіСтени - металеві на металевому каркасі, перегородки -металліческіеЗаметний перекіс стін, утворення щілин у вертикальних стиках, між щитами, нерівномірне осідання щитів, ураження гнилизною, пошкодження на площі до 30%. Хиткість перегородок, відхилення від вертикалі до 1/100 висоти приміщення, тріщини в сопряженіях.3Перекритія-- 4КришажелезоГніль конструкції на площі до 20%, нещільності фальців, місцям пробоїни листів, просветы.5ПолыдощатыеПрогибы і просадки, місцями злами (у чвертях) окремих досок6Проемиворота металліческіеПрібори частково несправні, пошкодження і перекоси обв'язок, імпостів, коробок.7Внутренняя обробка стін, стель-- 8Санітарно-технічні та електротехнічні пристрої-- 9Прочіе работипрочееРжавчіна, деформації
Висновок про технічний стан будівлі
Мета технічного обстеження полягає у визначенні дійсного технічного стану будівлі та її елементів, отриманні кількісної оцінки фактичних показників якості конструкцій (міцності, опору теплопередачі та ін) з урахуванням змін, що відбуваються в часі, для встановлення складу і обсягу робіт капітального ремонту або реконструкції на об'єкті. Фактичний стан конструктивних елементів визначалося шляхом зовнішнього огляду. В результаті огляду встановлено, що будівля знаходиться в стоянні, що вимагає ремонту, згідно ВСН 53-86 (р) - «Правил оцінки фізичного зносу житлових будинків», затверджених наказом Держкомітету з цивільного будівництва і архітектури при Держбуді СРСР від 24.12.86 р. № 446.
2.8 Аналіз даних і думка оцінювача
Аналізуючи вищенаведену ситуацію, можна зробити наступні висновки: об'єкт оцінки - окремо розташована будівля складського призначення загальною площею 75,0 кв. м., яке на повному праві власності належить ТОВ «Рітейл» (свідоцтво про державну реєстрацію права від 16 жовтня 2003 р., договір купівлі-продажу від 30.09.2003 р.); технічний стан будівлі потребує ремонту, однак, незважаючи на це об'єкт оцінки все ж комерційно привабливий на дату оцінки.
.9 Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання
Найкраще і найбільш ефективне використання - це таке використання незайнятого земельної ділянки або земельної ділянки з поліпшеннями, яке є:
фізично здійсненним,
юридично допустимим,
здійсненним з фінансової точки зору,
забезпечує максимальну продуктивність.
Юридична допустимість - слід визначити, які варіанти використання відповідають чинним федеральним законам, законодавству суб'єктів федерації і місцевого законодавства. Повинні бути проанал...
