проведення відкритого конкурсу здійснюється вибір керуючої організації і у випадках, коли багатоквартирний будинок знаходиться в державній або муніципальній власності. Причому в даній ситуації інший спосіб управління неможливий, існує лише можливість вибору керуючої організації.
Таким чином, вибір керуючої організації на конкурентній основі передбачений і для тих випадків, коли мова йде про управління багатоквартирними будинками, які перебувають у власності публічних утворень [16, с.93].
Укладення договору управління багатоквартирним будинком без проведення відкритого конкурсу у випадках, коли він повинен бути проведений, допускається, якщо зазначений конкурс відповідно до законодавства визнаний таким.
Законодавець надав власникам право в будь-який час змінити спосіб управління будинком. Рішення про зміну також має бути прийняте на загальних зборах власників.
. 5 Безпосереднє управління власниками приміщень у багатоквартирному будинку
Безпосереднє управління виникає тоді, коли мешканці мало знайомі один з одним, не довіряють один одному і керуючим організаціям, а так само згодні оплачувати утримання будинку по мінімуму. Але цей спосіб все одно вимагає створення юридичної особи та відповідного рахунку, на якому повинні будуть накопичуватися кошти на капітальний ремонт будинку або на великі разові загальнобудинкові витрати.
При безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками, можливі наступні варіанти відносин з бороннімі організаціями, що надають житлові та комунальні послуги:
договори на поставку комунальних послуг (холодне і гаряче водопостачання, водовідведення, електропостачання, опалення, газопостачання, у тому числі постачання побутового газу в балонах) укладаються з кожним власником приміщення в будинку від свого імені.
Договори надання послуг з утримання та виконання робіт з ремонту загального майна в багатоквартирному будинку полягають з усіма або з більшістю власників приміщень у будинку. При цьому, всі або більшість власників виступають в якості однієї сторони в договорі.
В інтересах всіх власників на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, у відносинах з третіми особами має право діяти один з власників приміщень у такому будинку чи інша особа, що має повноваження, засвідчене довіреністю, виданою в письмовій формі йому всіма або більшістю власників приміщень у такому будинку.
Основною перевагою безпосереднього управління багатоквартирним будинком є ??відсутність витрат на утримання штату ТСЖ або витрат пов'язаних із залученням до управління керуючої компанії, так як управління в цьому випадку здійснюється безпосередньо ініціативними власниками багатоквартирного будинку.
Однак це є і головним недоліком такого виду управління в тому випадку, якщо в будинку проживає досить велика кількість мешканців і площа загального користування є значною.
Адже чим більше будинок - тим більше може виникнути проблем з його управлінням і розбіжностей між мешканцями. А знайти такого управляючого, який за своєю ініціативою вирішував би масу питань досить складно.
Таким чином, вибір безпосереднього управління оптимальний у невеликих багатоквартирних будинках, де обсяг роботи з управління будинком мінімальний. З причини специфіки забудови цей спосіб управління непридатний для великих міст і більше орієнтований на сільську місцевість з невеликими котеджами як основним видом забудови [22, с.47].
Багато людей затримують або просто ігнорують оплату спожитих комунальних послуг. У разі безпосереднього управління кожен боржник має справу безпосередньо з постачальниками ресурсів. Тобто, за судовим позовом він відповідатиме безпосередньо перед юристом організації, що продає воду, енергію і т.д. У разі керування ТСЖ судитися з боржником будуть члени правління ТСЖ, тобто будуть обов'язково виникати претензії особистого характеру.
Багато мешканців вважають себе вправі не платити за комунальні послуги, тому у них немає грошей, недостатньо субсидій тощо, при цьому забуваючи, що вони перекладають тягар їх утримання на плечі інших сумлінних платників. Як правило, арбітражні суди вирішують питання про стягнення оплати на користь постачальників, але в цьому випадку якщо і будуть негативні емоції з приводу несправедливого рішення суду, то вони будуть направлені на юристів відповідних організацій, а не на членів правління ТСЖ, тобто своїх сусідів.
Безпосереднє управління програє управлінню професійними організаціями тому, що в управляючих компаніях є стійкі, досвідчені професіонали в області ЖКГ, є необхідна техніка для риття землі, продув...
