трацію, державна реєстрація юридичних осіб при їх створенні здійснюється реєструючими органами за місцем знаходження постійно діючого виконавчого органу, у разі відсутності постійно діючого виконавчого органу - за місцем знаходження іншого органу або особи, які мають право діяти від імені юридичної особи без довіреності.
Державна реєстрація юридичних осіб при їх створенні здійснюється у строки, передбачені статтею 8 даного Федерального закону, а саме: у строк не більше ніж п'ять робочих днів з дня подання документів до реєструючого органу.
Рішення про створення ТСЖ в даному випадку приймається також на зборах майбутніх власників житлових приміщень. Порядок проведення зборів регулюється ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ. Державна реєстрація ТСЖ, створених власниками споруджуваних приміщень, здійснюється у загальному порядку за правилами, передбаченими Федеральним законом Про державну реєстрацію юридичних осіб і індивідуальних підприємців .
Таким чином, статут ТСЖ затверджується на загальних зборах власників житлових приміщень більшістю їхніх голосів. Зазначене збори проводяться за правилами, передбаченими ЖК РФ для проведення зборів власників житла, що не об'єдналися в ТСЖ. Суттєвою вимогою до створення ТСЖ є те, що число голосів власників житлових приміщень, які прийняли рішення про створення товариства, має бути більше половини від загального числа власників житлових приміщень в конкретному багатоквартирному будинку.
Права юридичної особи ТСЖ набуває після його державної реєстрації в порядку, передбаченому Федеральним законом Про державну реєстрацію юридичних осіб і індивідуальних підприємців .
РОЗДІЛ 3. ПРОБЛЕМИ ПРАВОВОГО РЕГУЛЮВАННЯ ДІЯЛЬНОСТІ товариств власників житла ТА ШЛЯХИ ЇХ ВИРІШЕННЯ
Розділ VI ЖК РФ, є одним з найневдаліших розділів нового Житлового кодексу РФ. Створюється враження, що тут законодавець не тільки сприйняв основні недоліки ФЗ Про товариства власників житла raquo ;, але і в значній мірі посилив їх. На деякі з вказаних недоліків ми зупинимося.
Звертає на себе увагу невисокий рівень законодавчої техніки, використаної при встановленні правових норм про товариства власників житла, які міститися в статтях розділу VI ЖК РФ. Визначення товариства власників житла вказує на те, що таким товариством визнається об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку (ст. 135 ЖК РФ). Одночасно ст. 136 Кодексу допускає створення товариств власників житла не тільки в одному багатоквартирному будинку, але також при об'єднанні:
- кількох багатоквартирних будинків, приміщення в яких належать різним (не менше ніж двом) власникам приміщень у багатоквартирному будинку, із земельними ділянками, розташованими на загальній земельній ділянці або кількох сусідніх (межують) земельних ділянках, мережами інженерно технічного забезпечення та іншими елементами інфраструктури;
- кількох розташованих близько будинків, будівель або споруд - житлових будинків, призначених для проживання однієї сім'ї, дачних будинків з присадибними ділянками або без них, гаражами та іншими розташованими на загальній земельній ділянці або кількох сусідніх (межують) земельних ділянках об'єктами, мережами інженерно-технічного забезпечення та іншими елементами інфраструктури.
Зазначені два випадки перш були передбачені ст. 5 ФЗ Про товариства власників житла raquo ;, але при цьому загальне визначення товариства власників житла як некомерційної організації було більш універсальним (ст. 25 названого Федерального Закону). Що ж стосується випадків створення товариств, зазначених у п. 1 і 2 ч. 2 ст. 136 Кодексу, то цілком очевидно, що такі товариства власників житла ніяк не можуть бути об'єднаннями власників приміщень у багатоквартирному будинку, як це передбачено загальним визначенням, встановленим у ст. 135 Кодексу. Видається, що застосування зазначених колізійних норм Кодексу на практиці буде досить проблематичним.
Кодекс не дає відповіді і на питання, що слід розуміти під розташованими близько будинками, будівлями, зіспорудами. Наприклад, не ясно, чи можна розуміти під такими будівлями весь дачний або котеджне селище, будинку в якому можуть перебувати на певному віддаленні один від одного, або мова йде тільки про дачних або житлових будинках, розташованих у безпосередній близькості (на одній вулиці і т. п.). У зв'язку з цим необхідні роз'яснення з питань «близькості» розпорядження. Вважаємо, що за основу можна взяти одиницю виміру - метр.
Положення розділу VI Житлового кодексу з відомою часткою умовності в даний час доводиться розглядати в якості норм закону про товариства власників житла. У той же час видається, що з метою забезпечення юридичної коректності нового підходу законодавця до р...
