поверховості. В організації житлових кварталів передбачається периметральна забудова з формуванням затишного дворового простору і можливістю розміщення об'єктів обслуговування в перших поверхах зовнішнього периметра.
Житло в місті-супутнику Смолевичах сьогодні позиціонується як оптимальне рішення житлової проблеми для молодих сімей, які після скорочення в країні пільгового кредитування не в змозі побудувати квартиру в столиці.
Таким чином, розвиток інфраструктури в місті-супутнику Смолевичах сьогодні зведено в ранг державної програми і є одним з напрямів реалізації житлової політики. Багато потенційних покупців, враховуючи що виросла за останній рік вартість квадратного метра житла в Мінську, почали грунтовно вивчати пропозиції по дольовій будівництва квартир та купівлі «місця під сонцем» у прилеглих в місті-супутнику Смолевичах.
ВИСНОВОК
У висновку виконаної роботи можна зробити наступні висновки:
. Ринок нерухомості - це ринок недосконалої конкуренції, що зумовлено його істотними особливостями: унікальністю кожного об'єкта, умовами фінансування, складними юридичними правами, низькою ліквідністю.
. За останні роки ринок нерухомості підвищив свою активність за допомогою дії компаній, що спеціалізуються на операціях з нерухомістю, фінансових організацій та урядових агентств, оцінювачів, юристів Аналіз ринку нерухомості включає його ідентифікацію та інтерпретацію, виходячи з корисності нерухомості, її наявності на ринку, а також переваг сторін угоди і купівельної спроможності.
. Ринковий аналіз для цілей оцінки полягає у співвіднесенні загального стану ринку нерухомості, його конкретного сегмента з досліджуваним об'єктом. У результаті має бути сформульовано висновок про те, як взаємодія попиту та пропозиції впливає на вартість оцінюваного об'єкта. Побічно результати аналізу можуть використовуватися для визначення варіанту оптимального використання, динаміки попиту, маркетингових стратегій по існуючій і проектованої нерухомості, дизайну, а також прогнозування частки ринку, яку об'єкт може зайняти.
. р Смолевичах найбільшу питому вагу з усіх зареєстрованих об'єктів нерухомості займає виробничо-складські об'єкти - 30,7% (207,3 тис. кв. м.). Значну питому вагу займають житлові садибні будинки - 27,7% (187,2 тис. Кв. М.), Житлові багатоквартирні будинки - 19,1% (129,0 тис. Кв. М.). Решта об'єктів нерухомості займають меншу питому вагу в загальній структурі - соціально-значимі об'єкти - 6,9%, інші об'єкти - 5,1%, адміністративно-офісні об'єкти - 4,2%. Найменшу питому вагу займають житлові блоковані будинки - 1,1% (7,7 тис. Кв. М.), Індивідуальні гаражі - 1,6% (10,6 тис. Кв. М.).
. За аналізований період у м Смолевичах було введено в експлуатацію 205 житлових садибних будинків, 8 житлових багатоквартирних будинків і 12 житлових блокованих будинків. Сумарна загальна площа введених в експлуатацію об'єктів житлової нерухомості склала 66,4 тис. Кв.м. Максимальне значення даний показник досяг в 2009 р (23,6 тис. Кв.м).
. За аналізований період у м Смолевичах було введено в експлуатацію 44 об'єкта нежитлової нерухомості сумарною загальною площею 15,2 тис. Кв. м. Максимальна сумарна загальна площа введених об'єктів доводиться на 2010 р і становить 5,7 тис. кв.м. За вісім місяців 2013 було введено 2,9 тис. Кв. м об'єктів нежитлової нерухомості, якщо темпи введення зберігатися, то даний показник буде вище, ніж за 2012 р (3,4 тис. кв.м).
. Основними напрямками соціально-економічного розвитку Смолевічского району будуть:
підвищення рівня життя населення, в тому числі на основі розвитку соціальної інфраструктури;
розвиток економічного потенціалу на основі впровадження результатів науково-технічної діяльності та інноваційних процесів;
розвиток підприємництва з метою формування конкурентного середовища, насичення ринку товарами і послугами;
посилення мотивації до ефективної роботи і підвищення відповідальності працівників за результати, і якість своєї праці;
формування ефективної інноваційної системи;
вдосконалення структури економіки на основі пріоритетного розвитку ресурсозберігаючих, наукоємних і високотехнологічних виробництв, з високою часткою доданої вартості і прогресивних видів послуг;
активізація інвестиційних процесів і стимулювання припливу в країну прямих іноземних інвестицій;
розвиток інтеграційних зв'язків.
. Найбільш поширені у м Смолевичах житлові садибні будинки з дерев'яним матеріалом стін (69%) загальною площею від 50 до 70 кв.м (29%). Значну пито...
