ським душем (тільки для номерів типу В«банкВ» і одномісного), в інших типах номерів є душова, шафа для особистих речей, сейф, невелике робоче місце. p> Ціни номерів не включають збори і податки 16.9%: В«банкВ» - 109 $, одномісний - 89 $, двомісний -139 $, В«квинВ» -159 $.
3 ТЕНДЕНЦІЇ РОЗВИТКУ МАЛИХ ГОТЕЛІВ У РОСІЇ
В
3.1 Тенденції розвитку готельного бізнесу в Росії
За даними DISCOVERY Research Group останні десять років російський готельний ринок щорічно ріс на 15-20%. За підсумками 2007 р. обсяг ринку склав близько $ 4 млрд. На сьогоднішній момент для інвесторів найбільш прибутковим і перспективним є московський ринок готельної нерухомості. За даними міжнародного агентства TRI Hospitality Consulting, у першому півріччі 2007 року кожен готельний номер в столиці приніс його власникоⳠ€ 149 чистого прибутку, що на € 36 більше, ніж у Лондоні, що зайняв друге місце. p> За наявними даними, всього в російській столиці 34,4 тис. готельних номерів, 40% припадає на готелі категорії "три зірки", 28% - на "дві зірки", 18% - на "Чотири зірки", 8% - на "п'ять зірок". До 1 січня 2008 в Москві налічувалося в цілому 223 готелю на 72,4 тисячі місць. У теж час за даними офіційної статистики, на грудень 2007 року пропозиція готельного господарства Москви представлено 203 готелями з сукупним номерним фондом 40,3 тисячі номерів (або приблизно 68,4 тисячі місць).
Рентабельність готелів у регіонах становить 15 - 20%, а в Москві 17 - 25%. Це майже в 2,5 рази більше, ніж у Європі, де аналогічний показник не перевищує 10%. p> До ключових тенденціям розвитку готельного бізнесу в Росії відносяться:
Поступове насичення сегментів житловий, офісної та складської нерухомості і приплив інвесторів у готельний бізнес. p> Прискорений розвиток сегмента готельної нерухомості в регіонах. p> Вихід на готельний ринок інвесторів, не пов'язаних з готельним бізнесом. p> Збільшення привабливості багатофункціональних об'єктів для інвесторів. p> Створення виробництв повного циклу російськими туроператорами. p> Консолідація готельного бізнесу. p> Купівля зарубіжних готелів російськими компаніями і підприємцями.
Готельні мережі активно відкривають для себе російські регіони. Готельний ринок в регіонах залучив інвесторів повною відсутністю конкуренції і можливістю одними з перших зайняти певну нішу. Окрім наявності величезного поля діяльності ще однієї істотною причиною сплеску активності на регіональному ринку є падіння прибутковості інших сегментів нерухомості внаслідок насичення ринку. До того ж, за її словами, потенційно високий попит на готелі в регіонах у перспективі повинен зрости в три-чотири рази в порівнянні з існуючим рівнем. За два-три роки розвитку на регіональному готельному ринку відбулося певне розподіл основних сегментів між західними і російськими компаніями. За думку експертів Discovery Research Group, надалі в ніші високоякісних готелів міжнародного рівня буде спостерігатися безумовне переважання західних операторів. "Сегмент готелів міжнародного рівня середньої категорії, апарт-готелів і малих готелів може бути зайнятий російськими компаніями, тому що в цих сегментах практично немає конкуренції із західними мережами ", - зазначають у своєму дослідженні Discovery Research Group. При цьому майже всі гравці ринку погоджуються з тим, що в регіонах поки немає чіткої сегментації готелів за рівнем зірок. Саме тому, різниця в доходах між хорошою готелем і готелем більш низьких якості та рівня практично не відчувається. Тому перед більшістю девелоперів постає питання: чи варто вкладати більше в висококласний готель, а дохід при цьому отримувати не сильно що відрізняється від прибутку з готелю нижчого класу? За оцінками гравців ринку, для хорошого готелю в регіональних містах середній рівень цін $ 130-140, при цьому сам готель може мати статус як три, так і "Чотири зірки". За даними Discovery Research Group, столичні готелі акумулюють 42,4% від загальної суми готельних доходів, маючи 19,2% усіх номерів, петербурзькі - 15,7%, розташовуючи 7,9% номерного фонду країни. З 2001-2002 років, коли інвестори тільки почали придивлятися до російського готельному ринку, в регіонах в основному будувалися лише невеликі готелі, серйозні ж мережеві проекти стали з'являтися лише недавно. З розвитком ринку поступово став вироблятися і якийсь стандарт звичайних готелів. В існуючих регіональних проектах площа готелю в багатофункціональних програмах зазвичай коливається від 7 до 11-12 тис. кв. м, то Тобто передбачається будівництво від 100 (плюс-мінус 15%) до 200 (плюс-мінус 10%) номеров.Классность зазвичай на рівні трьох-чотирьох зірок, а інвестиції - $ 80-110 тис. на номер.Інтерес міжнародних операторів до російських операторам обумовлений тими ж причинами, що і до столичних інвесторам, а також падінням темпів зростання економіки Европи.Среді основних міжнародних хотельеров виділяють мережа Rezidor SAS з брендами Radisson SAS (чотири-п'ять...
