ожного конкретної земельної ділянки. Вона виконується за чотирнадцяти видів дозволеного використання земельної ділянки на весь кадастровий квартал і механічно переноситься на кожен конкретний ділянку, що входить до даний кадастровий квартал.
Довгостроковість. Кадастрова вартість фіксується на певну дату, причому дата затвердження результатів кадастрової оцінки, як правило, істотно пізніше дати фактичного проведення оцінки та використовується протягом певної кількості подальших років. У свою чергу, ринкова вартість, хоча вона і відображає уявлення про найбільш вірогідною ціною угоди на конкретну дату теж у минулому, як правило, рекомендується до використання протягом незначного проміжку часу.
Слідування законодавству про оціночну діяльність. Якщо підійти формально, то такий вид вартості, як кадастрова, навіть не міститься в стандартах оцінки, затверджених постановою Уряду Росії № 519 від 6 липня 2001 р. В«Про затвердження стандартів оцінки В». Зіставляти її зі стандартами можна по різному: або вважати її вартістю для оподаткування, хоча прямих підстав для цього немає, або керуватися ст.7 ФЗ В«Про оціночної діяльностіВ», яка говорить: В«У разі, якщо, ... не визначено конкретний вид вартості об'єкта оцінки, встановленню підлягає ринкова вартість даного об'єкта. Зазначене правило підлягає застосуванню і у випадку використання в нормативному правовому акті не передбачених цим ФЗ або стандартами оцінки термінів, визначальних вид вартості об'єкта оцінки, у тому числі термінів В«дійсна вартість В»,В« розумна вартість В»,В« еквівалентна вартість В»,В« реальна вартість В»та інших ...В».
Визначення кадастрової вартості йшло з урахуванням так званих оціночних показників, тобто характеристик об'єкта, які впливають на його вартість, з яких можна виділити наступні:
В· Розташування, доступність до центру міста, місць трудової діяльності, об'єктів соціального і культурно-побутового обслуговування населення.
В· Рівень розвитку інженерної інфраструктури та благоустрою території.
В· Рівень розвитку сфери соціального та культурно-побутового обслуговування населення.
В· Стан навколишнього середовища.
В· Естетична і історична цінність забудови, ландшафтна цінність території.
В· Інженерно-геологічні умови будівництва й ступінь схильності території впливу надзвичайних ситуацій природного і техногенного характеру.
Слід звернути увагу на недостатньо чітко сформульований з точки зору практичного застосування п.3 ст. 66 Земельного кодексу: В«У випадках визначення ринкової вартості земельної ділянки встановлюється у відсотках від його ринкової вартості В». Чи можна це розуміти як можливість представити в Земельну кадастрову палату звіт незалежного оцінювача з більш низькою порівняно з кадастрової вартістю та заявнику змінять кадастрову вартість?
Що б зрозуміти це необхідно, звернутися до податкових ставок. Тут федеральне законодавство дає органам місце...
