із ринку нерухомості, попиту і пропозиції, рекламну діяльність, організовує реалізацію об'єктів і послуг.
21. Будівельний відділ. Організація будівництва та управління об'єктами. Контроль за ходом будівництва та виконання обсягів роботи. Організація ремонтів і поліпшення об'єктів портфеля нерухомості. p> 22. Юридична служба. Оформлення договорів, контрактів, документів, позови, судові розгляди, арбітраж.
23. Організація фінансування виконується з урахуванням складу і структури портфеля нерухомості, існуючих умов фінансування, залученням інвестицій та використанням власного капіталу. Фінансування використовується для будівництва та введення нових об'єктів, здачі в оренду або продажу об'єктів нерухомості, придбання бізнесу і його ефективного використання. Напрями фінансування - 24-28. p> 24. Придбання об'єктів чи бізнесу.
25. Організація бізнесу.
26. Організація будівництва об'єктів нерухомості.
27. Здавання житла в оренду.
28. Здавання в оренду інших видів нерухомості.
29. Аналіз стану портфеля нерухомості проводиться щомісячно, щоквартально з розрахунком показників і коефіцієнтний ефективності.
30. На підставі результатів аналізу проводиться коригування портфеля нерухомості і його оптимізація. Цикл управління пов'язується з розробкою портфеля нерухомості (блок 6). [9]
Висновок
Підводячи підсумки, можна зробити висновок, що управління портфелем нерухомості - це сукупні процеси формування, розвитку рішень управління, які забезпечують максимальну ефективність від проведеної власником стратегії і тактики по найбільш раціональному використанню активів.
Портфель нерухомості включає ринок житла, на якому значаться забудовники, інвестори, користувачі. Керуючий інвестиційним портфелем нерухомості відповідає за прибутковість довіреної йому портфеля, який складається з об'єктів нерухомості, за розробку та виконання стратегічної програми управління. Ця стратегія спрямована на складання оптимального портфеля шляхом проведення добре збалансованих інвестицій і вилучення коштів з урахуванням розподілу можливих інвестиційних ризиків. Але вона спрямована і на поліпшення співвідношення ризику при експлуатації і збільшення споживчої вартості об'єктів. Керуючий портфелем ставить завдання перед керуючими фондами і остаточно вирішує питання про участь у реалізації великих інвестиційних проектів.
Головною метою управління портфелем є інвестиції і отримання максимального прибутку на вкладені кошти. Цей прибуток повинна розглядатися в поєднанні з можливими інвестиційними ризиками. Діяльність керуючого портфелем спрямована на управління ризиками та контроль за ними.
Керуючий портфелем відповідає за отриманий дохід на вкладені в портфель кошти в довгостроковій перспективі, за збільшен...
