В± a) - З н х
ст.% ст.% ст.д.
х пЂ КІЗ/Колонка № 6/ N х пЂ /колонка № 5/ Nn ] | PV | n
Приклад. Оцінити нерухомість, річний чистий операційний дохід якої протягом 5 років складе 1000. Коефіцієнт іпотечної заборгованості 70%. Кредит виданий на 15 років під 13% з щомісячним погашенням. Вартість об'єкта за 5 років зменшиться на 20%. Ставка доходу інвестора 15%.
Підставами інформацію про умови кредитування в трансформовану формулу
З н = 0,7 З н + (1000 - 0,7 Сп х пЂ 0,1518) х пЂ 3,3522 + [С н (1 - 0,2) - 0,7 З н х х0, 0127 х пЂ 66,9744] х пЂ 0,4972. p> У результаті перетворення отримаємо
З н (1 - 0,4506) = 3352,2; З н = 6102. p> Висновок
Іпотека - це надання позики під заставу нерухомості.
До нерухомого майна, яке є предметом іпотечного зобов'язання, належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти, ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди і все, що міцно пов'язане із землею. Т.е об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе. p> У заставу не приймаються особливо охоронювані земельні ділянки, муніципальне і державне майно, а також майно, щодо якого факт приватизації визнаний недійсним
іпотечні-інвестиційний аналіз в оцінці - набір методів і способів оцінки вартості нерухомості, купується за допомогою кредиту під заставу цієї нерухомості (іпотеки). У країнах з розвиненою ринковою економікою понад 90% інвестиційних угод з нерухомістю відбуваються із залученням іпотечних кредитів. Інвестори, використовують кредити, отримують за рахунок залучення позикових коштів можливість збільшити прибутковість власних коштів. Крім того, підвищується ефект від приросту вартості майна, забезпечується більша диверсифікація активів і додаткова економія на податках. Кредитори отримують розумно гарантовану суму доходу, а також надійне забезпечення свого кредиту. p> Вони володіють правом 1-й черзі на дохід позичальника та його активи в разі невиплати їм заборгованості. p> При іпотечне-інвестиційному аналізі передбачається, що інвестори:
В· по-перше, оплачують початкові витрати за залишковим принципом;
В· по-друге, доходи отримують також за залишковим принципом після того, як вже проведені всі виплати кредиторам як в ході поточної діяльності, так і після продажу об'єкта. p> При цьому період реалізації права власності на нерухомість може бути розділений на три етапи:
В· придбання p> В· використання p> В· ліквідація. p> На кожному з етапів власники капіталу отримують залишковий дохід. p> На 1-му етапі вони вносять обов'язковий грошовий платіж, сума якого дорівнює залишку ціни (різниці між ціною і сумою іпотечного кредиту, що переходить до них як борг);
На 2-му - отримують залишковий дохід від використання майна, після вирахування з ...
