ня після перепродажу 30 - 10 = 20років.
В· залишок боргу на дату перепродажу 9,26 х пЂ 90,8194 = 841.
4. Поточна вартість грошових надходжень
(150 - 111) х пЂ 5,01877 = 196. p> 5. Поточна вартість виручки від перепродажу
(1200 - 841) х пЂ 0,2472 = 89. p> 6. Ринкова вартість власного капіталу
196 + 89 = 285. p> 7. Вартість нерухомості
285 + 900 = 1185.
2.4 Оцінка нерухомості, обтяженої раніше отриманими іпотечними кредитом
З н = ІК про + (ЧОД - РІД) | PVA | n + (С n/n - ІК n ) | PVА | n ,
де ІК про - Залишок боргу на дату оцінки
ІК n - Залишок боргу на дату перепродажу з урахуванням терміну, що відокремлює дату отримання кредиту від дати оцінки.
Приклад. Оцінити об'єкт нерухомості, використовуючи інформацію попереднього прикладу. Іпотечний кредит отриманий за три роки до дати оцінки.
1. Залишок заборгованості за іпотечним кредитом на дату оцінки
9,26 х пЂ 96,02 = 889. p> 2. Залишок заборгованості на дату перепродажу:
В· залишковий термін кредитування після перепродажу 30 - 3 - 10 = 17 років;
В· залишок боргу на дату перепродажу 9,26 х пЂ 86,8647 = 804.
3. Ринкова вартість власного капіталу
(150 - 111) х пЂ 5,01877 + (1200 - 804) х пЂ 0,2472 = 294. p> 4. Вартість нерухомості
294 + 889 = 1183. p> 2.5 Оцінка нерухомості на основі обмеженої вартісної інформації
Вище були розглянуті ситуації, коли аналітик використав кілька вартісних показників: чистий операційний дохід, ціна перепродажу, суму отриманого іпотечного кредиту, витрати з обслуговування боргу. Розглянемо можливість оцінки в умовах обмеженої вартісної інформації на основі наступних параметрів:
ЧОД - сума чистого операційного доходу;
КІЗ - коефіцієнт іпотечної заборгованості;
ст.% - Процентна ставка за кредитом;
N - термін кредитування;
n - тривалість аналізованого періоду;
ст.д. - Ставка доходу на вкладений інвестором капітал;
a - процентна зміна вартості нерухомості.
Взаємозв'язок показників, використовуваних у цій техніці, по_
зволяет замінювати ряд вихідних параметрів:
ІК = С н х пЂ КІЗ,
РІД = ІК х ІП = С н х пЂ КІЗ х пЂ ІП,
ст.% ст.%
ІКn = ІК х пЂ /колонка № 6/ N х пЂ /колонка № 5/ Nn ,
ст.% ст.%
ІК n = С н х пЂ КІЗ х/колонка № 6/ N х пЂ /колонка № 5/ N_n ,
C n/n = С н (1 В± a)
Це дозволяє перетворити базову формулу таким чином:
З н = С н х пЂ КІЗ + (ЧОД - З н х пЂ КІЗ х ІП) | PVA | n + [C н (1 ...
