лів, добрив тощо в натуральному вираженні. Розрахунок витрат в грошовому вираженні здійснюється виходячи зі сформованих в районі розташування земельної ділянки ринкових цін. p align="justify"> Відповідно до Методичних рекомендацій з визначення ринкової вартості земельних ділянок, при визначенні витрат на виробництво повинна враховуватися прибуток підприємця, яка виходячи з В«Технічних вказівок з державної кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь на рівні суб'єкта Російської ФедераціїВ» може бути прийнята в розмірі 20% від матеріальних витрат.
Для цілей цієї оцінки безризикова ставка приймається рівною ставкою доходу по рублевих депозитах за вибіркою банків вищої категорії надійності, яка на дату оцінки становить 10% річних.
Факторами, що визначають величину премії за ризик, є:
ризик інвестицій у сільськогосподарські угіддя;
ризик низької ліквідності.
Розрахунок премії за ризик інвестицій в сільськогосподарські землі:
Фактор ріскаВелічіна премії за ризик,% Обгрунтування величини премії за ріскРіск інвестицій в сільськогосподарські угодья6В Московської області дохід від сільськогосподарського виробництва значно нижче, ніж у будівництві, промисловості та інших галузях економіки області.Нізкая ліквідность5В даний час ринок сільськогосподарських земель в Московській області не склався, тому ліквідність оцінюваної ділянки низька, розрахована виходячи з терміну експозиції в шість месяцев.Ітого11
Премія за низьку ліквідність розрахована за формулою
Безризикова ставка * Термін експозиції (місяців)/12 = 10% * 6/12 = 5%.
Таким чином, коефіцієнт капіталізації становить 10 + 11 = 21%.
Розрахувати вартість сільгоспугідь
Рішення:
Розрахунок вартості землі
Розрахунок вартості 1 га проведений в наступному вигляді:
ПоказательЯчмень з подсевомКартофельМноголетние травиСреднее значеніеУрожайность, ц/га2112044Цена продажу, руб/ц250400115Валовой дохід, руб/га525048 0005060Затрати, руб/га434430 8403096Рента, руб/га5250 - 4344 = 90648 000 - 30840 = 17 1605060 - 3096 = 196437 190/4 = 9297,5 Вартість землі, руб/га9297, 5/0,21 = 44 273,81
Вартість об'єкта оцінки 3063 * 44 273,81 = 135 610 680 (грн.)
