рми цивільного та земельного законодавства. Орендар отримує право володіти і користуватися земельною ділянкою та зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до закону та договору. Таким чином, що стосується оренди земельних ділянок, то відносини з приводу оренди земельної майна підкоряються загальним вимогам, які пред'являє цивільне законодавство до орендних відносин, то і основу законодавчого регулювання поряд з земельним законодавством становить ГК. Стаття 22 Земельного кодексу РФ (далі - ЗК) регулює особливості оренди земельних ділянок. Але громадянське право має пріоритет у сфері регламентації майнового обороту землі перед земельним правом, тому що цивільне та земельне право базуються на різних принципах правового регулювання майнових відносин.
Право здачі майна в оренду належить його власнику. Орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законом або власником здавати майно в оренду (ст. 608 ЦК). На думку О. Скребовой, здача в оренду землі здійснюється тільки власниками. Але це суперечить п. 2 ст. 264 ЦК, тому що особа, яка не є власником земельної ділянки, здійснює належні йому права володіння і користування ділянкою на умовах і в межах, встановлених законом або договором з власником.
В даний час існують договори оренди та право оренди, що виникло з самого договору і належить орендарю. Дані положення регулюються як цивільним законодавством, так і земельним законодавством. Однак істотні відмінності містяться в положеннях ЦК та ЗК, що стосуються прав орендаря на здачу орендованого майна в суборенду або іншого переходу прав і обов'язків орендаря до інших осіб. p align="justify"> Законом можуть бути встановлені особливості здачі в оренду як земельних ділянок, так і інших відокремлених природних об'єктів.
Висновок
Договір оренди належить до числа класичних договірних інститутів, входить до групи договорів, що регулюють відносини з передачі майна у тимчасове користування, і являє собою звичайний самостійний вид договірних зобов'язань.
Сучасне легальне поняття В«орендиВ» міститься у ст. 606 ЦК. Відповідно до цієї статті під договором оренди (майнового найму) розуміється цивільно-правовий договір, за яким одна сторона - орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати іншій стороні - орендарю (наймачу) за плату певне майно у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Володіти і користуватися орендованим майном орендар зобов'язаний відповідно до умов договору оренди, а якщо такі умови в договорі не визначено, - відповідно до призначення майна. p align="justify"> З визначення договору оренди випливає, що цей договір є оплатним (передача орендованого майна може здійснюватися лише за плату), реальним (договір вважається укладеним з моменту передачі орендарю майна, що є предметом оренди) і терміновим (майно передається орендарю у тимча...
