ей між ними. Ціни продажів аналогів із внесеними поправками будуть відображати ту ціну, за яку був би проданий оцінюваний об'єкт нерухомості при типових ринкових умовах. Вони враховують взаємодію і баланс попиту і пропозиції. p align="justify"> Моделі капіталізації доходу характеризують попит ринку. Попит інвесторів на об'єкти нерухомості того чи іншого типу залежить від величини доходу і пов'язаної з нею норми прибутку на вкладений капітал. Це не означає, що пропозиція не грає тут ніякої ролі. Поряд з оцінкою майбутнього доходу, проводиться ще й розрахунок поточної ставки дисконту, що має на увазі аналіз пропозиції. p align="justify"> Залежно від цілей оцінки і наявної інформації кожен з трьох методів оцінки застосуємо більшою чи меншою мірою, і дає більш-менш достовірний результат. Ці відмінності повинні враховуватись при зведенні отриманих цими методами висновків в єдину інтегральну оцінку об'єкта нерухомості. br/>
4. Узгодження отриманих результатів оцінки
При індивідуальній оцінці рекомендується для будь-якого об'єкта застосовувати всі три основні методи оцінки. Відмова від застосування будь-якого з них вимагає обгрунтування оцінювачем. p align="justify"> На розвинених ринках, близьких до рівноваги попиту та пропозиції, всі три значення оцінок, отримані різними методами повинні бути близькі один до одного. На таких ринках близькість отриманих оцінок служить непрямим підтвердженням їх правильності та достовірності. В умовах ринків нерухомості, які характерні для сучасної Росії, оцінки, отримані різними методами, можуть значно відрізнятися один від одного. Але в результаті має бути отримана єдина оцінка об'єкта. p align="justify"> Фінальна стадія оцінки передбачає прийняття рішення щодо розбіжностей в результатах трьох різних підходів.
Зазвичай виконання цього завдання включає в себе:
вказівку величин вартості об'єкта, розрахованих при
використанні кожного з трьох підходів;
короткий опис порядку виконання розрахунків, кількості та якості використаної інформації, прийнятих допущенні і обмеження та їх відповідності типовим ринкових умов;
встановлення відносної сили і слабкості кожного з використаних підходів стосовно до даного типу нерухомості і до конкретного об'єкта;
винесення на цій основі судження щодо того, яку вагу слід надати результату кожного з використаних підходів.
Модель узгодження результатів виражається наступною формулою:
С = (С1 * К]. + С2 * К2 + СЗ * КЗ)/(К1 + К2 + КЗ) (3)
де:
С - остаточна величина оцінки об'єкта;
С1 - оцінка методом порівняння продажів;
С2 - оцінка методом капіталізації дох...
