оду;
СЗ - оцінка витратним методом;
К1, К2 і КЗ - відповідні вагові коефіцієнти (зазвичай у відсотках: KI + R2 + K3 = 100).
При цьому, як правило, не виводиться середнє арифметичне з трьох результатів оцінки і не вибирається один з них як остаточний (це допустимі, але рідкісні окремі випадки загальної моделі узгодження оцінок трьома методами). оцінка ринковий вартість нерухомість
В цілому, найкраще наближення до умов незбалансованого ринку дає метод порівняння продажів, оскільки в використовуваної ним інформації автоматично враховується баланс попиту і пропозиції на об'єкти, аналогічні оцінюваного об'єкту, а також вся сукупність факторів, що впливають на їх ринкові ціни. Якщо для його застосування є достатня кількість достовірної інформації, і ринок купівлі-продажу розвинений сильніше, ніж ринок оренди, то йому слід віддавати перевагу перед іншими методами. Для тих типів об'єктів, де переважає ринок оренди (наприклад, склади), і є відповідна інформація з оренди, а з купівлі-продажу вона обмежена, найбільшу вагу слід давати методом капіталізації доходу (у будь-якій його реалізації). Взагалі кажучи, чим сильніше розвинений ринок, вище його стабільність і збалансованість, тим ціна угоди буде ближче до ринкової вартості об'єкта. br/>
Практична глава
Опис об'єкта оцінки
Назва об'єкту оцінки 1-а кімнатна квартіраМесто розташування об'єкта оцінки Республіка Алтай, г.Горно-Алтайськ пр. Комуністичний, 95 кв. 63Собственнік об'єкта оценкіШмаков Сергій ТімофеевічЛіцо виконала роботу Шмаков Сергій Тимофійович, слухач Алтайського технічного університету ім.І.І.Ползунова за програмою В«Оцінка вартості підприємства (бізнесу)В», група О-535-08Дата складання та порядковий № відгуку: Звіт № 05-01 -01 від 3 жовтня 2007г.Цель оценкіОпределеніе ринкової вартості однокімнатної квартіри.Задачі оцінки: Визначення ринкової вартості для оформлення курсової работиСтандарти оцінки: Стандарти оцінки, обов'язкові до застосування суб'єктами оціночної діяльності, (затверджені постановою Уряду РФ від 6 липня 2001 р. N 519) . Дата оценкі3 жовтня 2007р. p align="justify"> Основні передумови та обмеження
Зроблені припущення і обмежувальні умови
. Даний звіт достовірний лише в повному обсязі. Використання окремих положень і висновків звіту поза даного контексту є некоректним і може призвести до спотворення ситуації і неадекватним наслідків. p align="justify">. Юридична експертиза чистоти прав власності не здійснювалася. Власність вважається вільною від будь-яких претензій та позовів третіх сторін. p align="justify">. Для цілей аналізу інформація, отримана з різних джерел, вважається достовірною. Однак в поточній ринковій ситуації ми не можемо гарантувати абсолютну точн...
