мально високу поточну вартість землі.
Аналіз найбільш ефективного використання виконується шляхом перевірки відповідності розглянутих варіантів використання наступними критеріями.
законодавчого дозволу : розгляд тих способів використання, які дозволені розпорядженнями з обмеженнями на приватну ініціативу, положеннями про історичні зонах і екологічним законодавством.
Фізична здійсненність : розгляд фізично реальних у даній місцевості способів використання.
Фінансова здійсненність : розгляд того, яке фізично здійсненне і дозволене законом використання буде давати прийнятний дохід власнику ділянки.
Максимальна ефективність : розгляд того, яке з фінансово здійсненних використань буде приносити максимальний чистий дохід або максимальну поточну вартість.
У цьому звіті проводився відбір альтернативних варіантів найбільш ефективного використання об'єкта оцінки, які розумно здійсненні, з урахуванням ринкових можливостей і обмежень. Більш докладний аналіз викладено нами далі. p align="justify"> законодавчого дозволу:
Існує законодавче обмеження на використання житлових приміщень в якості нежитлових та нежитлових приміщень в якості житлових. Відповідно до ст. 22 Житлового Кодексу Російської Федерації переведення квартири в багатоквартирному будинку в нежитлове приміщення допускається лише у випадках, якщо така квартира розташована на першому поверсі вказаного будинку або вище першого поверху, але приміщення, розташовані безпосередньо під квартирою, що переводиться в нежитлове приміщення, не є житловими. Об'єкт оцінки розташований на 15 поверсі, нижче нього розташовані приміщення житлового призначення. p align="justify"> Таким чином, законодавчо дозволена експлуатація таких типів нерухомості:
Таблиця 8
Тип нерухомості
Тип нерухомого імуществаЗаконодательние обмеження на іспользованіеЖілая недвижимостьРазрешеноОфисЗапрещеноТорговые площадиЗапрещеноПроизводственный цехЗапрещеноСкладЗапрещено
З огляду на те, що існує законодавче обмеження на використання об'єкта оцінки, то дослідження фізичної та фінансової здійсненності, максимальної ефективності використання об'єкта не доцільно. p align="justify"> Резюме:
В результаті проведеного дослідження найбільш ефективного використання об'єкта оцінки мною були проаналізовані наступні фактори, що впливають на ефективне використання об'єкта оцінки:
1. законодавчого дозволу
Таким чином, найбільш ефективним використанням даного об'єкта є його в...
