икористання в якості житлового. Всі подальші розрахунки виконані мною виходячи з найбільш ефективного використання об'єкта оцінки - житлове приміщення. br/>
2.5 Визначення вартості об'єкта
Визначення вартості здійснюється з урахуванням усіх чинників, що впливає як на ринок нерухомості в цілому, так і безпосередньо на цінність розглянутої власності. При визначенні вартості нерухомості зазвичай використовують три основні підходи:
витратний підхід;
порівняльний підхід;
дохідний підхід.
Використання трьох підходів призводить до отримання трьох різних величин вартості одного й того самого об'єкта. Після аналізу результатів, отриманих різними підходами, остаточна оцінка вартості нерухомості встановлюється, виходячи з того, який метод (и) найбільш відповідає оцінюваному об'єкту. p align="justify"> В ідеальному випадку результати, отримані у кожному підході повинні бути рівні між собою, що говорить про тісний взаємозв'язок між застосовуваними підходами. Цей принцип і лежить в основі цього звіту. br/>
2.6 Послідовність визначення вартості об'єкта оцінки
Робота включає в себе наступні етапи:
1. укладення договору на проведення оцінки, що включає завдання на оцінку;
. збір та аналіз інформації, необхідної для проведення оцінки;
. застосування підходів до оцінки, включаючи вибір методів оцінки та здійснення необхідних розрахунків;
. узгодження (узагальнення) результатів застосування підходів до оцінки та визначення підсумкової величини вартості об'єкта оцінки;
. складання звіту про оцінку (п.16. ФСТ № 1).
.7 Обгрунтування відмови від використання витратного підходу до оцінки
У процесі роботи над визначенням вартості об'єкта оцінки Оцінювач дійшов висновку, що використання витратного підходу є некоректним. Тому Оцінювач прийняв рішення відмовитися від використання цього підходу при розрахунку величини вартості об'єкта оцінки. Нижче наводиться коротке обгрунтування даного рішення. p align="justify"> Витратний підхід грунтується на принципі заміщення, який свідчить, що покупець не заплатить за нерухомість більше тієї суми, яку потрібно буде витратити на придбання земельної ділянки і будівництва на ній об'єкта, аналогічного за своїми споживчими характеристиками об'єкта оцінки, наприклад, квартири в багатоквартирному будинку. Офіційною кошторисом витрат на покупку ділянки і будівництва на ній будинку, частиною якого є об'єкт оцінки, Оцінювач не має. p align="justify"> У свою чергу, розрахунок за В«типовимВ» кошторисами, СНіП і т.п. з урахуванням всіх реальних додаткових витрат, визначенням сукуп...
