визначений, то в розумний строк до закінчення договору.
При укладенні договору на новий термін умови його бути змінені за згодою сторін. Положення про можливість зміни орендної плати не частіше одного разу на рік у даному випадку не застосовується, оскільки воно стосується перегляду розміру орендних платежів у період дії договору, а тут сторони оформляють новий договір і не пов'язані умовами колишнього.
Право орендаря на поновлення орендних відносин може бути захищене в судовому порядку. Якщо відомо, що орендодавець має наміру здавати майно в оренду надалі, але від поновлення договірних відносин з колишнім орендарем ухиляється, останній може пред'явити позов про примушення орендодавця укласти договір на новий термін.
Законом передбачені додаткові способи захисту прав та інтересів добросовісного орендаря. Якщо орендодавець відмовив у поновленні договору на новий термін, але протягом року уклав договір з іншою особою, орендар має право за своїм вибором вимагати в суді переведення на себе прав та обов'язків за укладеним договором та відшкодування збитків, завданих відмовою поновити з ним договір на новий термін .
Якщо ж після закінчення терміну дії договору орендар продовжує користуватися взятим під найм об'єктом без укладення нового договору, а орендодавець не заперечує, договір вважається поновленим на невизначений термін.
Особливість договору оренди будівель і споруд полягає ще і в тому, що він регулює одночасно відносини, пов'язані з використанням частини земельної ділянки, зайнятої орендованим будівлею. Так за договором оренди будівлі або споруди орендарю одночасно з передачею прав володіння і користування такою нерухомістю передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання. У випадках, коли орендодавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться здається в оренду майно, орендарю надається право оренди чи передбачене договором оренди будівлі або споруди інше право на відповідну частину земельної ділянки. Оренда будівлі або споруди, що знаходиться на земельній ділянці, не належить орендодавцю на праві власності, допускається без згоди власника цієї ділянки, якщо це не суперечить умовам користування такою ділянкою, встановленим законом або договором із власником земельної ділянки.
У випадках, коли земельна ділянка, на якій знаходиться орендоване майно, продається іншій особі за орендарем цієї будівлі зберігається право користування частиною земельної ділянки, яка зайнята будівлею або спорудою, необхідним для його використаний на умовах, які діяли до продажу земельної ділянки.
У практиці використання землі, на якій розташоване орендоване будівлю, проводиться на підставі окремого договору (угоди), який укладається з відповідним органом - Департаментом земельних ресурсів м. Москви. Укладений договір на право користування землею - підстава для виробництва земельних платежів влас?? Іку земельної ділянки.
Договір оренди нерухомого майна укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, і набирає чинності після державної реєстрації. Договір оренди будівель і споруд підлягає державній реєстрації, якщо він укладений на строк не менше року. Як правило, дія договору оренди встановлюється на п'ять років, якщо інше не передбачен...
