p>
Підприємницький характер відносин. Понад 57% житлового фонду м. Москви належить приватним особам. Житлові приміщення здаються за договорами комерційного найму і приносять дохід (прибуток) їх власникам. Було б справедливо, щоб у разі отримання прибутку, а не доходу також сплачувалися податки з такого ведення підприємницької діяльності. В результаті переходу до нового економічного устрою змінився і характер договору. Якщо раніше договір носив тільки споживчий характер, то тепер, з визнанням житлового приміщення об'єктом права власності, він став носити також і підприємницький характер. «Підприємницьким є як договір, в якому обидві сторони є підприємцями, так і договір, в якому лише одна сторона представлена ??підприємцем. Пояснюється це тим, що правові особливості підприємницького договору зумовлюються особливостями підприємницької діяльності, а вона має місце і в тому випадку, коли підприємцем у договорі є лише одна зі сторін. Тому ст. 2 ГК РФ відносить до підприємницьких як відносини між підприємцями, так і відносини за участю підприємців ».
Слід обмовитися, що підприємницький характер договір буде носити тільки в тому випадку, якщо наймодавець систематично отримує прибуток (але не дохід) від передачі приміщення за договором комерційного найму житлового приміщення і метою своєї діяльності з передачі житлового приміщення ставить отримання прибутку. В інших випадках договір комерційного найму житлового приміщення не буде носити характер підприємницького договору.
У зв'язку з цим, з'являється істотний як для теорії, так і для практики питання: чи можна визнати наймодавця, систематично одержує прибуток, підприємцем?. Відповідно, чи є діяльність з надання приміщень в комерційний найм підприємницької? Необхідно відзначити, що статус підприємця несе серйозні цивільно-правові наслідки: відповідальність у підприємців утворень вище відповідальності інших осіб, що беруть участь в цивільному обороті (п. 3 ст. 401 ГК РФ). «Громадянин, який займається підприємницькою діяльністю без державної реєстрації, не має права посилатись відносно укладених ним при цьому угод на те, що він не є підприємцем. В інтересах споживача, суд може застосувати до таких оборудок правила про зобов'язання, пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності ». Так, наймодавець - фізична особа зі статусом підприємця не має права посилатися на неможливість виконати роботу з причини поганої роботи слюсарів, так як порушення обов'язків з боку контрагентів боржника, відсутність на ринку потрібних для виконання товарів, відсутність у боржника необхідних грошових коштів не є обставинами, що знімають відповідальність.
Виходячи з положень діяло в період виникнення спору Закону РФ від 7 грудня 1991 р. N 1998-1 «Про прибутковий податок з фізичних осіб» (Втратив чинність) об'єктом оподаткування таким податком визнавалися доходи фізичних осіб, одержувані протягом року. Нині доходи, отримані від здачів оренду або іншого використання майна, обкладаються податком на доходи фізичних осіб (подп. 4 п. 3 ст. 208 гл. 23 Податкового кодексу РФ), що свідчить про те, що громадяни, які отримують дохід від здачі житлового приміщення в оренду, не займаються підприємницькою діяльністю.
Водночас, відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ від 18 листопада 2004 р. N 23 «Про судову практику у справах про незаконне підприємництво і легалізацію (ві...
