будинок».
Загальна тривалість «платіжних канікул» може скласти до 2-х років, при цьому мінімальний термін, на який буде надаватися зменшений платіж, - 3 місяці. Позичальник може скористатися опцією через рік після оформлення кредиту/позики.
У подальшому, коли позичальник повернеться до звичайного графіку виплат по кредиту, його щомісячний платіж не зміниться. Платіжна навантаження буде перерозподілена за рахунок подовження терміну кредитування.
Лояльна іпотека дає позичальникові можливість знизити щомісячний платіж на 30 - 80%, а у разі народження дитини надаються спеціальні умови. Ця опція актуальна для тих клієнтів, які бояться брати іпотеку через невпевненість у завтрашньому дні, фактично, вона є страховкою на випадок кризового сценарію для позичальника і корисна тим, у кого виникли тимчасові фінансові труднощі. Плата за підключення опції складе 0,5 п.п. до щорічної процентній ставці.
Раніше Агентство пропонувало опцію «Лояльна іпотека» в пілотному режимі. У період тестування опція довела свою затребуваність і зручність для позичальників.
У 2014 році банк ВТБ 24 пропонує своїм клієнтам взяти іпотеку на первинному або вторинному ринку житла з базовими процентними ставками, які залежать в основному від суми кредиту, тобто, чим більше сума кредиту - тим нижче ставка. Таку пропозицію унікально на ринку іпотеки і сильно відрізняється від класичної програми іпотеки пропонованої іншими учасниками ринку. Є ще кілька факторів, що впливають на ставку по іпотеці, так якщо початковий внесок становитиме від 10 до 20%, то процентна ставка складає буде збільшений на 0,6%. А при відмові від комплексного страхування, при страхуванні тільки ризику втрати або пошкодження нерухомості, ставка збільшується на 1%.
Позитивні зміни пов'язані з розглядом заявки на отримання іпотечного кредиту в 2014 році і в Ощадбанку:
заявку на іпотеку Ощадбанку можна подати в будь-якій філії;
якщо схвалення вже отримано, то навіть при знаходженні іншої квартири, не треба отримувати його знову, що заощаджує час;
рішення по клієнту, прийняте один раз, не буде залежати від зміни умов угоди.
Так само як і в банку ВТБ 24 в Ощадбанку в міру збільшення суми взятої іпотеки планують зменшувати ставку. Цей принцип буде застосовуватися на всіх території Росії. Мінімальна сума кредиту встановиться, залежно від регіону.
У квітні Сбербанк почне приймати заявки на отримання житлових кредитів не тільки в іпотечних центрах, а й у всіх своїх відділеннях. Там же можна буде отримати первинну консультацію по іпотеці. Реалізація проекту потребує десятикратного збільшення кількості іпотечних продавців консультантів - до 20000 фахівців. Як відзначає видання «Коммерсант», до 250 збільшується і кількість іпотечних центрів, де і будуть видаватися кредити.
Крім того, вже зовсім скоро іпотеку в Ощадбанку можна буде отримати за двома пред'явленим документам. Як обіцяється, вартість цього продукту буде ненабагато вище стандартного. В Ощадбанку очікують, що нова модель видачі іпотеки сприятиме збільшенню обсягів видач в середньому на 20-30%. Правда, сторонні експерти вважають, що зростання продажів не перевищить 5%.
Існує думка, що для того, щоб зробити житло доступнішим, треба знижувати процентні ставки по іпотечних кредитах. Департамент іпотечного кредитування Банку" Петрокоммерц» зробив прості розрахунки, які дозволили вивести «індекс доступності житла». Середній дохід росіянина на сьогоднішній день складає 29,9 тис. Рублів. На погашення іпотечного боргу позичальник може направляти не більше половини від його щомісячного доходу - тобто 14,95 тис. Рублів. Очевидно, що середній росіянин без сім'ї з таким доходом просто не може дозволити собі середню (54 кв. Метра) квартиру вартістю 3 млн. Рублів (з обліку середньої вартості кв. Метра житла на вторинному ринку по Росії в 2013 році), так як щомісячний платіж по кредиту 3 млн. рублів складе близько 33 тис. рублів. Відповідно, його індекс доступності житла становить 40%, т. Е. Його доходу за вирахуванням витрат на їжу, одяг та ін. Базові потреби вистачить лише на 40% від щомісячного платежу за іпотекою.
Якщо знизити процентну ставку по кредиту, це призведе до зменшення щомісячного платежу по кредиту, т. е. збільшення доступності житла. Однак зниження вартості нерухомості приведе до двократного зростання індексу доступності житла проти зменшенням процентної ставки по іпотеці. Таким чином, основні зусилля держави мають бути спрямовані не на зниження іпотечних ставок, а на зниження вартості квадратного метра. «Якщо знизити ставку на 30%, буде один ефект. Якщо зменшити вартість квадратного метра на 30%, ефект буде значно більше, тому треба спрям...
