то по закінченні його будівництва іпотека зберігає силу і її предметом є будівля (споруда), зведена в результаті завершення будівництва. Окремо варто звернути увагу на регулювання питання збереження та припинення прав і обтяжень на земельні ділянки при їх розділі, виділ, об'єднанні, перерозподілі, яке регулює ст. 11.8 Земельного кодексу РФ. У даній статті закріплено, що право постійного (безстрокового) користування, право довічного успадкованого володіння, право безоплатного термінового користування відносно знову утворених земельних ділянок виникає без здійснення яких або розпорядчих дій власниками даних ділянок. Аналогічним чином зберігається обтяження у вигляді сервітуту: «сервітути, встановлені щодо земельних ділянок, з яких при розділі, об'єднанні, перерозподілі чи виділено утворюються земельні ділянки, зберігаються у відношенні утворених земельних ділянок в колишніх кордонах». В інших випадках, згідно п.6 ст.10.8 Земельного кодексу, обтяження прав на земельні ділянки, що випливають з договору, повинні бути встановлені шляхом укладення нового договору, а інші обтяження зберігаються автоматично.
Прочитання даної статті викликає чимало дискусійних питань: якщо вдатися до буквальному тлумаченню містяться в ній норм, то можна зробити висновок про те, що договірна іпотека при зміні земельних ділянок припинитися, в той час як законна буде збережена. Очевидно, що законодавець забув передбачити в даній статті таке обтяження як іпотека, у зв'язку з чим виникла необхідність тлумачення даної статті судовими інстанціями. Проте ні в одному судовому рішенні Вищого Арбітражного Суду не міститься відповідь на питання, що ж відбувається з іпотекою в разі зміни земельної ділянки.
Однак відповідь на це запитання спробував дати один з теоретиків заставного права Р.С.Бевзенко. На його думку, в законі необхідно передбачити наступне: при зміні земельної ділянки заставу повинен бути автоматично перенесений на нову земельну ділянку, оскільки це позбавить кредитора від необхідності пред'явленні позову про спонукання до укладення нового договору про заставу і повною мірою захистить його інтереси від дій несумлінного боржника, який у разі автоматичного перенесення застави не буде мати можливість продати, здати в оренду або обтяжити іншим запорукою свою земельну ділянку. У даному випадку можна провести аналогію поділу, виділення та інших змін земельних ділянок із зміною таких предметів іпотеки, як будівлі або споруди, яка наводилося вище і згідно докладного аналізу яких вдалося з'ясувати, що така зміна не тягне за собою припинення іпотечних зобов'язань щодо таких об'єктів нерухомості.
На користь цієї думки можна навести численну судову практику, яка розглядає можливість збереження застави на змінені земельні ділянки. Причому зміна ділянок, виходячи з судової практики, можливо в кількох випадках: у разі зміни площі ділянки, у разі зміни категорії земель, у разі зміни прав на земельну ділянку (наприклад, з права оренди на право власності).
В одному з судових справ суд встановив, що виконання зобов'язань позичальника за кредитним договорам було забезпечено договорами про іпотеку, предметом яких стала передача належить їй на праві власності земельної ділянки загальною площею 7730 кв. м категорії земель населених пунктів, з дозволеним використанням для експлуатації складу паливно-мастильних матеріалів. Згодом земельну ділянку загальною площею 7730 кв. м з з категорії земель населених пунктів, з дозволеним використанням для експлуатації складу паливно-мастильних матеріалів був перетворений його власником за згодою заставодержателя - на три ділянки площею: 2710 кв. м, 2712 кв. м і 2308 кв. м.
Суд звернув увагу, що згідно з п. 9 ст. 12 Федерального закону від 21.07.1997 3 122-ФЗ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним у разі поділу, виділу частки в натурі або інших відповідних законодавству Російської Федерації дій з об'єктами нерухомого майна записи про об'єкти, утворених в результаті цих дій, вносяться в нові розділи Єдиного державного реєстру прав і відкриваються нові справи правовстановлюючих документів з новими кадастровими номерами, при цьому за кожним з новостворених ділянок встановлюється таке ж обтяження, яке було у споконвічно існував. Таким чином, при перетворенні вищевказаної земельної ділянки по новоствореним об'єктам необхідно було внести записи до нові розділи ЕГРП, відкрити нові справи з новими кадастровими номерами і встановити обтяження у вигляді іпотеки.
Як випливає з матеріалів іншого судової справи, 21 березня 2007 між індивідуальним підприємцем і банком був укладений договір про іпотеку, відповідно до якого іпотека встановлювалася на наступне майно: будівля та право оренди земельної ділянки. Земельна ділянка, право оренди на який було закладено за договором про іпотеку, пізніше, на підставі договору купівлі-продажу бу...
