ховує вплив віку транспортного засобу; - коефіцієнт, що враховує вплив пробігу (наробітку) транспортного засобу;
Тф - фактичний вік транспортного засобу на дату оцінки, років; ф - фактичний пробіг з початку експлуатації, км.
Значення коефіцієнтів kT і kL представлені в [12] і складають 0,05 і 0,0025 відповідно.
Розрахунок фізичного зносу об'єкта оцінки представлений у таблиці:
Таблиця - Розрахунок фізичного зносу об'єкта оцінки
Фактичний вік, Тф, летФактіческій пробіг, Lф, тис. кмВід залежності?, значеніеІтоговий фізичний знос,% 223,0000,157514,58
Функціональний знос - це зниження вартості об'єкта, викликане в основному факторами науково-технічного прогресу і пов'язане з погіршенням функціональних характеристик об'єкта.
Оцінювачем не було виявлено ознак функціонального зносу для оцінюваного об'єкта. Таким чином, функціональний знос визначено в 0%.
Економічне застарівання - є втрата вартості, обумовлена ??впливом зовнішніх факторів. Економічне застарівання може бути викликано цілим рядом причин, таких як загальноекономічні або внутрішньогалузеві зміни, у тому числі скорочення попиту на певний вид продукції і скорочення пропозиції або погіршення якості сировини, робочої сили, допоміжних систем, споруд і комунікацій; а також правові зміни, стосується законодавства, муніципальним постановам, зонуванню і адміністративним розпорядженням і т. п. Аналіз всіх перерахованих вище факторів свідчить про відсутність фак?? Орів, зовні що негативно впливають на оцінюване майно, тому економічний знос для всіх об'єктів оцінки визначений у 0%.
Загальний накопичений знос складається з фізичного, функціонального і зовнішнього зносу. Величина загального накопиченого зносу розраховується за формулою:
Розрахунок накопиченого зносу представлений у таблиці:
Таблиця - Розрахунок накопиченого зносу
Витрати на заміщення, включаючи ПДВ, руб.Фізіческій знос,% Функціональне старіння,% Економічне застарівання,% Накопичений знос,% Накопичений знос, руб.54490014,580014,5880922,12 автомобіль оцінка порівняльний вартість
Розрахунок ринкової вартості витратним підходом представлений нижче.
Таблиця - Розрахунок ринкової вартості об'єкта оцінки витратним підходом
Витрати на заміщення, включаючи ПДВ, руб.Накопленний знос, руб.Стоімость об'єкта оцінки, включаючи ПДВ, руб.Стоімость об'єкта оцінки, без ПДВ, руб.54490080922,12463977,9380461,86
Ринкова вартість об'єкта оцінки визначена з використанням витратного підходу станом на 10.11.2014 р, становить 463978 (чотиреста шістьдесят три тисячі дев'ятсот сімдесят вісім) рублів.
. 3 Дохідний підхід і його методи
Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта, заснованих на визначенні очікуваних доходів від об'єкта оцінки. При оцінці з позиції дохідного підходу на перше місце ставляться майбутні доходи від експлуатації об'єкта протягом строку його корисного використання як основний чинник, визначальний сучасну величину вартості об'єкта. У численні сукупного доходу від об'єкта за ряд років його життя методи дохідного підходу використовують прийоми, відомі з теорії складних відсотків.
Методи дохідного підходу спираються на такі зазначені вище принципи, як очікування, обліку факторів виробництва, найкращого і повного використання, вкладу. Безсумнівним достоїнством цих методів є можливість комплексної, системної оцінки, коли потрібно оцінити не окремі машини на підприємстві, а весь операційний майновий комплекс, що включає весь парк взаємопов'язаного обладнання.
Практичні методи оцінки вартості різних видів машин, устаткування і транспортних засобів поєднують у собі елементи декількох підходів, а їх віднесення до того чи іншого підходу робиться по переважному ознакою. Наприклад, прийом порівняння зустрічається не тільки в методах порівняльного підходу, його можна виявити і в методі однорідного об'єкта, относимом до витратного підходу, і в методі равноеффектівно функціонального аналога, относимом до дохідного підходу.
Наявність розрахунку витрат не є ознакою того, що це обов'язково витратний підхід. Без розрахунку витрат не обходиться жоден метод дохідного підходу, коли потрібно визначити чистий дохід, розрахунок витрат можна виявити в типовому представнику порівняльного підходу - методі прямого порівняння, коли вносять коректування чисто витратного характеру (на усунення відмінностей цін у витратах на транспортні, складські, страхові і митні операції, на придбання додаткових пристроїв...
