обег23000200003000020000250002500025000Стоімость тис. р.415521499500430420Ц кор.477,25391,96573,85460,00395,6386,4
Ринкова вартість об'єкта оцінки обчислена з використанням порівняльного підходу складе:
Ц=(ЦА1 + ЦА2 + ЦА3 + ЦА4 + ЦА5 + ЦА6)/6=447510 руб.
. 2 Витратний підхід і його методи
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відновлення або заміщення об'єкта, з урахуванням його зносу. Витрати на виготовлення об'єкта та його подальшу реалізацію - дуже важливий чинник у формуванні вартості. Методи витратного підходу припускають обов'язкову оцінку можливої ??повної собівартості виготовлення об'єкта та інших витрат, які несе виробник та продавець. Ці методи незамінні, якщо мова йде про об'єкти, які практично не зустрічаються на відкритому ринку і виготовляються за індивідуальними замовленнями, до їх числа відноситься спеціальне і унікальне обладнання. При оцінці витратним підходом як би моделюється процес формування ціни продавця (пропозиції) виходячи з міркувань покриття ціною всіх вироблених витрат й отримання достатнього прибутку.
Оскільки методи витратного підходу виходять не з реальних цін на аналогічні об'єкти, а з розрахованих нормативних витрат і нормативного прибутку, то вони, строго кажучи, дають оцінку не чисто ринкової вартості, а так званої вартості об'єкта з обмеженим ринком raquo ;. У методах витратного підходу важливу роль відіграє також оцінка ступеня зносу оцінюваного об'єкта, це пояснюється тим, що отримувана спочатку відтворювальна або відновна вартість об'єкта не враховує зносу і тільки на наступному етапі отримана оцінка вартості знижується з урахуванням повного зносу об'єкта.
Розрахунок ринкової вартості витратним походом
У даному розрахунку в витратному підході використаний метод заміщення.
Процес оцінки витратним підходом:
· визначення витрат на відтворення (заміщення) об'єкта оцінки;
· визначення величини накопиченого зносу;
· визначення залишкової вартості об'єкта оцінки шляхом зменшення витрат на відтворення (заміщення) об'єкта оцінки на величину накопиченого зносу;
· визначення ринкової вартості об'єкта оцінки.
В якості джерела інформації про вартість витрат на заміщення об'єкта оцінки був узятий офіційний дилер Л-авто у м Ростові-на-Дону: # justify gt;
Знос - втрата у вартості об'єкта власності в процесі в результаті впливу системи факторів (збільшення віку, ступінь експлуатації, поява нових моделей, законодавчі обмеження та ін.), що мають різні джерела походження.
Залежно від причин, що викликають знецінення, виділяють наступні види зносу: фізичний знос, функціональне та економічне застарівання.
При виявленні всіх зазначених видів зносу говорять про загальний накопичений знос об'єктів оцінки. Для оцінки накопиченого зносу застосовуються такі методи:
· Метод економічного віку.
· Модифікований метод економічного віку.
· Метод порівняння продажів.
· Метод розбивки.
У даному звіті розрахунок накопиченого зносу по об'єкту оцінки проведений методом розбивки. Метод розбивки полягає в докладному розгляді та врахуванні всіх видів зносу.
Фізичний знос - втрата вартості, обумовлена ??природним зношуванням в процесі експлуатації і різними природними впливами навколишнього середовища. Фізичний знос є результатом минулого експлуатації і практики матеріально-технічного обслуговування, впливу природних елементів або процесів в атмосфері, менш очевидних результатів простою, нещасних випадків, експлуатаційних перевантажень та інших елементів фізичної природи.
Розрахунок фізичного зносу транспортного засобу проводиться відповідно до Методикою оцінки залишкової вартості транспортних засобів з урахуванням технічного стану Р - 03112194-0376-98 (Розроблено Державним науково - дослідницьким інститутом автомобільного транспорту (НИИАТ)).
Розрахунок фізичного зносу проводиться з урахуванням віку і пробігу транспортного засобу з початку експлуатації за формулою:
,
де е - основа натуральних організмів, е=2,72;
?- Функція, що залежить від віку та фактичного пробігу транспортного засобу з початку експлуатації.
Функція? визначається за формулою
? =KTЧТф + kLЧ Lф,
де kT - коефіцієнт, що вра...
