ерозподіл", що категорично забороняється. У Данії переведення землі з однієї категорії в іншу (всього там існують три зони - міські, дачні, сільськогосподарські землі) можливий тільки з дозволу влади. Крім того, встановлюється десятирічний мораторій на подібні переклади. У Швейцарії дозвіл на купівлю сільськогосподарських земель дається тільки тим, хто сам збирається її обробляти; четверта - можливість продажу землі (або юридичного права) селянами за низькими цінами багатим людям які живуть в містах. Тут досвід розвинених країн говорить про зворотне. Там склалися високі ціни на землю, і вони ростуть швидше, ніж заощадження. Це не дає можливості сільськогосподарським виробникам розвиватися далі, а перед охочими зайнятися сільським господарством стоїть високий ціновий бар'єр. У той Водночас досвід країн, нещодавно що зважилися на земельну реформу, показує, що більшість селян не продає землю, а здає її в довгострокову оренду. Приклад тому - Чехія. Там орендна плата стає показником вартості землі в умовах ринку, що розвивається. У колишній НДР за кілька років продали всього кілька сот гектарів. Нарешті, справжню ціну сільськогосподарських угідь задає не тільки і не стільки ринок, а кадастрова вартість ділянок. У Іспанії, Швеції та Німеччині вона визначається раз на 5-7 років і може відрізнятися від ринкових цін.
Правові питання регулювання обороту земель сільськогосподарського призначення. У всіх розвинених країнах фундаментальною основою організації управління земельними ресурсами є державне регулювання правовідносин на землю, хоча принципи, форми і підходи до правового вирішення цієї проблеми в різних країнах істотно різняться. Зокрема, у ФРН право на існування мають всі форми власності на землю, хоча в приватній власності перебуває більше 90% земель. Німецьке земельне право встановлює законодавче регулювання обороту земель сільськогосподарського призначення та лісового фонду, що передбачає заборону на дроблення лісових і сільськогосподарських ділянок, їх відчуження з зміною цільового призначення та забезпечує розвиток високоефективного агропромислового виробництва в інтересах суспільства. Сільськогосподарським виробникам надається пріоритетне право на придбання сільськогосподарських угідь в порівнянні з особами, які не зайнятими в сільському господарстві.
Аналогічні умови з продажу земель сільськогосподарського призначення у власність виключно під цілі розвитку сільськогосподарського виробництва та професійні вимоги до власникам земель діють у Швеції, Франції, Італії, Іспанії, Норвегії, Швейцарії. В Італії державний контроль за земельним обігом зводиться до можливості примусової здачі в оренду (продажу) ділянки більш ефективним користувачам, якщо фермер не забезпечує ведення господарства належним чином (включаючи підтримання родючості грунту і використання землі за цільовим призначенням), що забезпечує ефективне ведення сільського господарства.
Існують також обмеження на придбання землі в власність і...
