визначення накопиченого зносу об'єкта оцінки застосуємо метод розбивки на компоненти. Для цього визначається відсоток фізичного зносу будівлі по кожному конструктивному елементу. Результати занесемо в таблицю. br/>
Таблиця 2. Визначення фізичного зносу об'єкта оцінки
Найменування конструктивних елементів
Питома вага конструктивного елемента,%
Знос,%
Відсоток зносу до будовою
Фундамент
6
3
0,18
Стіни і перегородки
20
15
3
Дах
7
1
0,07
Перекриття
8
2
0,16
Підлоги
10
32
3,2
Зовнішня і внутрішня обробка
13
12
1,56
Вікна
11
2
0,22
Двері
7
13
0,91
Електричне освітлення та інші інженерні комунікації
18
32
5,76
Разом
100
15,06
Таким чином, відсоток фізичного зносу будівлі торгового павільйону становить 15%.
Відновлювальна вартість нерухомості коректувалася до величини вартості заміщення поліпшень на накопичений знос за формулою:
В
де С зат. - вартість об'єкта оцінки, визначена витратним підходом; І фіз. - величина фізичного зносу,%; І функц. - величина функціонального (Моральної) зносу,%; І екон. - величина економічного (зовнішнього) зносу,% Розрахунок вартості заміщення поліпшень наведено в Таблиці 3.
Відновлювальна вартість об'єкта оцінки визначається шляхом множення його будівельного об'єму на вартість будівництва одиниці по УПВС, коефіцієнт перерахунку до УПВС.
Таблиця 3. Розрахунок вартості заміщення поліпшень
№
Найменування основного засобу в бухгалтерії
Літер
Площа по зовнішньому обміру, м2
Об'єм будує., м3
Вимірювач
