p>
Стоїмо. одиниці по УПВС, руб.
Номер збірника, таблиці УПВС
Переходи. перерахунку до УПВС
Відновить. вартість, руб.
Фізичний знос,%
Вартість заміщення поліпшень, руб. без ПДВ
п/п
1
Торговий павіольон
А
42
122
Об'єм, куб.м
24,1
СБ № 33, табл. 2а
132,98
390988
15,06%
367493
Відновлювальна вартість об'єкта оцінки дорівнює:
122 * 24,1 * 132,98 = 390988 рублів
Вартість заміщення поліпшень без ПДВ дорівнює:
390988 - (390988 * 15,06/100) = 332 105 рублів
Таким чином, вартість заміщення поліпшень склала 460047 крб. br/>
Таблиця 4. Розрахунок вартості об'єкта витратним підходом
Найменування
Значення
Вартість заміщення поліпшень, руб. без ПДВ
332105
Вартість земельної ділянки, руб.
1176000
Вартість об'єкта оцінки витратним підходом, руб. без ПДВ
1508105
У результаті вартість оцінюваного об'єкта, визначена витратним підходом, з урахуванням вартості земельної ділянки, без урахування ПДВ склала 1508105 рублів.
6.4 ВИЗНАЧЕННЯ ВАРТОСТІ ОБ'ЄКТА Порівняльний підхід
Підхід до оцінці з точки зору порівняння продажів грунтується на прямому порівнянні оцінюваного об'єкта з іншими об'єктами нерухомості, що були продані або включені до реєстру на продаж. p> Ринкова вартість нерухомості визначається ціною, яку заплатить типовий покупець за аналогічний по якості й корисності об'єкт.
Зважаючи недостатньої інформації про угоди, використовуються ціни пропозиції, які були включені до лістингу пропозицій на продаж.
Ринкова вартість об'єкта, розрахована методом порівняльного аналізу продажів, може бути розрахована за формулою:
Сс. = П * Сан., br/>
де Сс - вартість будівлі, визначена методом аналогічних продажів, руб.; П - площа будівлі, кв.м; Сан - вартість 1 кв.м площі порівнянних аналогів, руб. br/>
Застосування методу порі...
