ля розрахунку безоплатних субсидій на будівництво житла для громадян, постраждалих від паводку 2002 в Південному федеральному окрузі. Розміри субсидій варіюють від 8020 до 8500 р. за 1 м ВІ.
Крім цього, щомісяця перераховується (що передбачено Постановою уряду Москви № 896 від 9 жовтня 2001 р.) і затверджується вартість 1 м ВІ при розрахунку субсидій для будівництва або придбання житла в Москві. За останній місяць ця вартість зросла на 95 р. і склала 17 595 р.
Методика розрахунку заснована на даних, які від великих інвесторів-забудовників, і аналізі ринку житла. При цьому враховується ціна 1 м ВІ в типовому панельному будинку в районі масової забудови.
Дослідження середньої ціни пропозиції житла доцільно виробляти на конкретному прикладі, так як вартість 1 м ВІ житла залежить від двох основних чинників: місця розташування об'єкта і типу зведення.
У Санкт-Петербурзі останні тенденції такі:
1. Лідерами за обсягами пропозиції є Калінінський, Приморський і Красногвардійський райони (за ступенем убування).
2. Середні ціни лідерів пропозиції становлять 500-550 дол США.
3. У Адміралтейському районі типове житло дешевше у зв'язку з низькою престижністю району та утрудненим транспортним сполученням.
У Московській області доцільно дослідити зміну ціни 1 м 2 житла по містах, що входять до неї. p> Аналіз сектору комерційних об'єктів нерухомості на початок 2002 показав, що найбільшим попитом користуються торгові та офісні приміщення, велика частина яких знаходиться в районах високої ділової активності.
У Санкт-Петербурзі до таких районах відносяться Центральний, Василеостровский, Московський і Петроградський. У центрі міста знаходяться 56% пропонованих торгових і 77% офісних приміщень. Ймовірно, найближчим часом стійкі позиції в цьому секторі ринку нерухомості забере Виборзька наб. з розвиваються і знову відкриваються там бізнес-центрами.
В В
Висновок
Нерухомість - основа національного багатства країни.
Ринок нерухомості, як будь-яка саморегулююча система, характеризується попитом, пропозицією, ціною, інфраструктурою.
Як будь-який інший ринок, ринок житла має свої недоліки і гідності. З головних достоїнств: отримання більшого прибутку, ніж на інших ринках, за період експлуатації. А недоліком є: жорстка залежність від зовнішніх умов регулювання, споживчого попиту, можливостей інвестиційно - будівельного комплексу регіонів.
Проблема ціноутворення займає особливе місце в системі ринкових відносин. Відповідно зміна цін на цьому ринку залежить від безлічі факторів. Ціноутворення на ринку нерухомості часто знаходиться в прямій залежності від соціально-економічного стану регіону, від його розвитку та його інвестування. Експертам часто складно оцінити реальну ситуацію на ринку з огляду на те, що отримати достовірну інформацію про угоди важко. Основним інстр...
