метод є найбільш забезпеченим і, отже, найбільш достовірним методом оцінки нежитлової нерухомості для Азербайджану сьогоднішнього дня. Крім того, прибутковий метод при всій своїй складності є найбільш
сильним і гнучким інструментом оцінки, здатним вирішувати завдання оцінки не тільки в галузі нерухомості, але і в інших областях: машин і механізмів, інтелектуальної власності, бізнесу та ін Відомі два методи оцінки в рамках даного підходу: метод прямої капіталізації і метод капіталізації за нормі віддачі на капітал. У західному класичному варіанті метод прямої капіталізації передбачає для капіталізації використовувати коефіцієнт, який отримують із ринкових угод, за якими одночасно відома ціна оренди та ціна продажу. Практика показує, що в наших умовах знайти таку інформацію практично неможливо. Виходячи з цього, доводиться використовувати методи побудови коефіцієнта капіталізації, що передбачають окрему оцінку норми віддачі на капітал і норми його повернення.
Переваги методу прямої капіталізації:
- простота розрахунків;
- мале число припущень;
- відображення стану ринку;
- отримання хороших результатів для стабільно функціонуючого об'єкта нерухомості з малими ризиками (будівля з одним орендарем та довгостроковою орендою).
Поряд з достатньою простотою застосування методу, слід враховувати складність аналізу ринку і необхідність внесення коригувань на відмінності між порівнюваними об'єктами. Метод не слід застосовувати, якщо відсутня інформація про ринкові угодах, об'єкт знаходиться на стадії будівництва або реконструкції або якщо об'єкт зазнав серйозних руйнувань.
Список використаної літератури:
1. В«Оцінка нерухомостіВ», Грязнова А.Г., Федотова М.А., Фінанси і статистика, Москва, 2007
2. В«Оцінка нерухомостіВ», Тарасевич Є.І., Москва, 2006
3. В«Оцінка дохідної нерухомостіВ», Грибовський С.В., Москва, 2000
4. В«Аналіз та оцінка приносить дохід нерухомостіВ». Дж. Фрідман, Нік. Ордуей., Москва, 1995
5. В«Оцінка власності та лізинговий бізнесВ», Лещенко М.І., Дьомін Ю.М., Москва, 2005
6. В«Економіка нерухомостіВ», Гриненко С.В., Таганрог, 2004
7. В«Оцінка нерухомості та управління власністюВ», Татарова А.В., Таганрог, 2003
8. В«Ринкова вартість фірми: принципи і методи оцінкиВ», Ушаков Є.П., Охріменко С.Є. Москва, 1997. p> 9. В«Оцінка бізнесуВ», А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. М., 2000. br/>
