х відносин:
взаємне волевиявлення сторін;
смерть власника і відсутність правонаступника;
смерть орендаря і відсутність спадкоємця, який бажає скористатися переважним правом оренди;
невиконання орендарем зобов'язань, передбачених договором оренди;
викуп земельної ділянки для державних і громадських потреб.
.3 Права та обов'язки орендаря земельної ділянки
Земельне законодавство надає орендареві, за винятком деяких випадків, ті ж права, що і власнику:
право власності на плоди, продукцію та доходи, отримані в результаті використання земельної ділянки;
самостійно господарювати на землі;
передавати свої права та обов'язки за договором оренди земельної ділянки третій особі;
віддавати орендні права земельної ділянки в заставу;
вносити право оренди в якості внеску до статутного капіталу господарського товариства або товариства або пайового внеску у виробничий кооператив у межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди його власника за умови його повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше.
Громадяни, які використовують земельні ділянки на праві оренди, мають право на компенсацію витрат, вкладених в цілях підвищення родючості грунтів, при добровільній відмові від земельної ділянки та на відшкодування збитків, включаючи упущену вигоду, у разі викупу цієї ділянки для державних, муніципальних і громадських потреб.
До прав орендаря відноситься також право на відшкодування збитків та (або) розірвання договору, викликаних затримкою надання земельної ділянки (ст. 611 ЦК РФ). Для орендодавця в даному випадку настає відповідальність за невиконання зобов'язань за договором за цивільним законодавством. p align="justify"> На підставі ст. 612 ЦК РФ у разі виявлення недоліків орендованого майна (наявність заражених земель, сусідство екологічно шкідливого виробництва, що не дозволяє, наприклад, використовувати землю, орендовану для сільськогосподарських цілей, або, якщо земля орендована під будівництво, недоліками може бути визнана структура грунту, що не дає можливість справити це будівництво) орендар має право за своїм вибором:
вимагати від орендодавця або безоплатного усунення цих недоліків (наприклад, шляхом проведення рекультивації земель), або відповідного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків;
утримати суму понесених ним витрат, пов'язаних з усуненням цих недоліків, з орендної плати, попередньо повідомивши про це орендодавця;
вимагати дострокового розірвання договору.
Орендодавець, сповіщений про вимоги ор...
