на освоєння ділянок з величини загальної виручки від продажів цих ділянок;
дисконтування грошового потоку з урахуванням часу освоєння і продажів всіх індивідуальних земельних ділянок.
Ставка дисконту, що застосовується для дисконтування грошового потоку, повинна відображати існуючі тенденції ефективності інвестицій, що складаються на даному ринку освоєних земельних ділянок, ці ставки повинні бути досить високими зважаючи значних ризиків освоєння і продажів ділянок.
Оцінка ринкової вартості допомагає максимально вигідно розпоряджатися нерухомим майном, цим новим ресурсом, який підприємства і громадяни отримують у своє розпорядження. Ринкова оцінка стає необхідною вже тоді, коли власники землі та нерухомості захочуть закласти їх для отримання кредиту. Без належної оцінки не варто розраховувати і на залучення додаткових інвестицій, в тому числі іноземних. p> Оцінка ринкової вартості нерухомості <# "justify"> Такими умовами є:
1. Покупець і продавець діють на основі типових, стандартних мотивів. Ні для однієї зі сторін угода не є вимушеною.
2. Обидві сторони мають усю повноту інформації для прийняття рішень і діють, прагнучи до найкращого задоволення своїх інтересів.
. Об'єкт виставлений на відкритому ринку достатній час, і для здійснення операції вибраний оптимальний момент.
. Оплата здійснюється в грошовій формі або погоджені фінансові умови, порівнянні з оплатою готівкою.
. Ціна угоди відображає звичайні умови і не містить знижок, поступок або спеціального кредитування жодній зі сторін, пов'язаних з операцією.
. Об'єкт користується звичайним попитом і володіє визнаній на ринку корисністю.
. Об'єкт досить дефіцитний, інакше кажучи, мається обмежена пропозиція, що створює конкурентний ринок.
. Об'єкт наділений властивостями отчуждаемості і здатний передаватися з рук в руки.
Виділяють три основні методи оцінки ринкової вартості нерухомості: метод порівняння, витратний метод і метод капіталізації доходів.
1.Методи ринкової оцінки
Основний метод ринкової оцінки - це метод порівняльних продажів. Цей метод можна застосовувати в тому випадку, коли існує ринок землі та нерухомості, існують реальні продажі, коли саме ринок формує ціни, і завдання оцінювачів полягає в тому, щоб аналізувати цей ринок, порівнювати аналогічні продажу і таким чином отримувати ринкову вартість оцінюваного об'єкта. Метод побудований на зіставленні пропонованого для ...
