продажу об'єкта з ринковими аналогами. Він знаходить найбільше застосування на Заході (90 відсотків випадків). Однак для цієї роботи необхідний вже сформувався ринок землі та нерухомості. p align="justify"> Метод оцінки ринкової вартості за витратами до землі практично не застосуємо. Може використовуватися лише у виняткових випадках оцінки землі нерозривно від вироблених на ній поліпшень. Вважається, що земля постійна і не витрачаються, а витратний метод застосовується для оцінки штучних об'єктів, створених людиною. При оцінці цим методом вартість землі складається з вартістю поліпшень (будівель, споруд), а земля оцінюється окремо іншими методами. p align="justify"> Взагалі кажучи, вартість землі визначається тим, який дохід можна отримати від її використання. У зв'язку з обмеженістю кращих для використання земельних ділянок, наприклад, у містах, тут випробовується відповідний дефіцит і розрахунок вартості землі. Наступним методом ринкової оцінки, який можна застосувати саме для Росії, - є метод оцінки, заснований на аналізі найбільш ефективного використання нерухомості, і цей аналіз пов'язаний з визначенням того виду використання, який буде приносити власнику максимальний дохід. p align="justify"> Природно, що з боку банків виник великий інтерес до таких операцій. І всі вони потребують кваліфікованої і точної ринкової оцінки нерухомості, проводять страхування за реальною вартістю об'єктів нерухомості. p align="justify"> Ринкова оцінка необхідна також у рамках регіональної податкової політики. У всьому світі основою системи місцевого оподаткування служить податок на нерухомість, за рахунок цього податку формується близько 70 відсотків місцевого бюджету. Звичайно, з розвитком самого ринку, з появою реальних вартостей можливий перехід до такої системи оподаткування, яка б стимулювала розвиток ринку нерухомості та забезпечила б разом з тим поповнення місцевих бюджетів. Цим пояснюється і безумовний інтерес до ринковій оцінці, що проявляється з боку місцевих адміністрацій. p align="justify"> Вартість послуг з професійної ринковій оцінці сильно різниться залежно від типів оцінюваних об'єктів, складності робіт і, зрозуміло, від того, які саме фахівці залучаються до проведення оцінки. Зазвичай вартість послуг вимірюється або в годинах, помножених на тариф погодинної оплати, або залежить від величини об'єкта, але ніколи не прив'язується до його вартості. br/>
Розрахунок вартості методом дохідного підходу
Оцінка ринкової вартості нерухомості <# "justify"> Такими умовами є:
1. Покупець і продавець діють на основі типових, стандартних мотивів. Ні для однієї зі сторін угода не є вимушеною.
2. Обидві сторони мають усю повноту інформації для прийняття рішень і діють, прагнучи до найкращого задоволення своїх інтересів.
. Об'єкт в...
