ають перспективу спроби сформулювати загальне визначення державної реєстрації, яке поєднало б всі ознаки наведених визначень. Однак, якщо теорія допускає, а в ряді випадків навіть вимагає існування декількох різнопланових визначень поняття, то в законі це неприпустимо.
Таким чином, державна реєстрація прав на нерухоме майно - це акт визнання цього права (або його зміни, обтяження, переходу або припинення) державою в особі реєструючого органу, який би можливість реалізації цього права його власником і оформляється у вигляді запису про зареєстроване право до державного реєстру прав на нерухоме майно.
2. Процес та умови державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним в РФ
.1 Порядок здійснення державної реєстрації на нерухоме майно
Державна реєстрація проводиться на підставі заяви правовласника, сторони (сторін) договору або уповноваженого ним на те особи за наявності у нього належним чином оформленого доручення. Належним чином оформлена довіреність має відповідати всім вимогам Цивільного кодексу.
Якщо правовласник або сторона в договорі - неповнолітній у віці до 14 років (малолітня), або громадянин, визнаний недієздатним, від его імені виступають законні представники, причому подання довіреності для цього не потрібно. Законні представники малолітніх - це батьки, усиновителі або опікуни, а недієздатних - опікуни.
Неповнолітні у віці від 14 до 18 років можуть звертатися із заявою про реєстрацію самостійно, але за згодою на це їх законних представників. Ця згода має бути виражене у письмовій формі [24].
Як правило, звернутися із заявою про реєстрацію прав (додаток 1) на підставі договору можуть все що у ньому сторони. Але з тексту ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» випливає, що, «якщо мова йде про договір, що не вимагає нотаріального посвідчення і не засвідченому нотаріусом, то державна реєстрація може бути проведена тільки за заявами всіх сторін» [ 25]. Якщо ж «одна із сторін ухиляється від державної реєстрації, то друга може звернутися до суду, який має право винести рішення про державну реєстрацію, обов'язкове для установи юстиції з реєстрації прав, при цьому з уклоняющейся сторони можуть бути стягнуті збитки, викликані затримкою реєстрації, якщо це ухилення було необгрунтованим »[26].
«Якщо ж права виникли на підставі договору, що не потребує нотаріального посвідчення, але посвідченого за бажанням сторін, для проведення державної реєстрації досить заяви однієї з них» [27]. У ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» не відображена ситуація, при якій обов'язкове нотаріальне посвідчення договору передбачено законом. «Оскільки закон пов'язує визначення кола осіб, які мають право на подання заяви про державну реєстрацію, з єдиною умовою - нотаріальним посвідченням договору, слід дійти висновку, що державна реєстрація може бути проведена за заявою однієї із сторін і тоді, коли нотаріальне посвідчення договору обов'язково в силу закону »[28].
У разі якщо права виникають на підставі акту державного органу або акта органу місцевого самоврядування, заяву про державну реєстрацію права подається особою, щодо якої вжито зазначені акти (у даному випадку маються на увазі індивідуальні (ненормативні) акти ). Та...
