кі акти можуть бути видані тільки у випадках і в порядку, зазначених у законі, і повинні бути підписані особою, наділеним правом здійснювати відповідні владні дії від імені органу. Після подачі заяви починається процедура державної реєстрації нерухомості (додаток 2).
Згідно з Федеральним законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», «до заяви, повинні бути додані необхідні для реєстрації документи, насамперед ті, які є підставами для державної реєстрації наявності, виникнення , припинення, переходу, обмеження (обтяження) прав на нерухоме майно та угод з ним, а саме:
акти, видані органами державної влади або органами місцевого самоврядування в межах їх компетенції у порядку, який встановлений законодавством, що діяло в місці видання таких актів на момент їх видання;
договори та інші угоди щодо нерухомого майна, вчинені відповідно до законодавства, що діяло в місці розташування об'єктів нерухомого майна на момент вчинення правочину;
акти (свідоцтва) про приватизацію житлових приміщень, вчинені відповідно до законодавства, що діяло в місці здійснення приватизації на момент її здійснення;
свідоцтва про право на спадщину;
набрали законної сили судові рішення;
акти (свідоцтва) про права на нерухоме майно, видані уповноваженими органами державної влади в порядку, встановленому законодавством, що діяло в місці видання таких актів на момент їх видання;
інші акти передачі прав на нерухоме майно та угод з ним заявнику від колишнього правовласника відповідно до законодавства, що діяло в місці передачі на момент її здійснення »[29].
«Для того щоб договір був визнаний укладеним, сторін повинні в передбаченій законом формі досягти згоди щодо його предмета і всіх інших істотних умов» [30]. За загальним правилом «договір визнається укладеним у момент, коли особою, яка направила оферту, отриманий акцепт, але якщо договір підлягає обов'язковій реєстрації, то моментом його укладення вважається, якщо інше не встановлено законом, момент державної реєстрації» [31].
Якщо йдеться про договори, пов'язаних з правами на нерухомість, то ці договори служать підставою для реєстрації виникнення, припинення і переходу відповідних прав. У випадках, коли Цивільний кодекс РФ передбачає обов'язкову реєстрацію різних угод, які пов'язані з нерухомістю, реєстрація прав, що випливають з відповідних договорів, одночасно розглядається як реєстрація операції. І тільки тоді, коли мова йде про угоди, спрямованих на обтяження прав на нерухомість, державній реєстрації підлягають самі відповідні договори (наприклад, ст. 352 ГК РФ).
Приватизація житлових приміщень здійснюється відповідно до Закону «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» від 04 липня 1991 р. (з наступними змінами та доповненнями) [32]. Закон про приватизацію передбачає передачу громадянам у власність за їх бажанням займаних ними жилих приміщень у будинках державного і муніципального житлового фонду.
Передача здійснюється на безоплатній основі, причому громадянин має право на безкоштовне придбання житла тільки один раз. Але існує й виключення: неповнолітні особи, які стали власниками житлового приміщення, отриманого в порядку приватизації, зберігають право на прива...
