льної одиниці (наприклад, в Центральному адміністративному окрузі м. Москви виділено 305 кадастрових кварталів).
Одиницею виміру, до якої прив'язано визначення кадастрової вартості кожної конкретної ділянки, є питомий показник кадастрової вартості 1 квадратного метра.
Даний показник визначається для кожного кадастрового кварталу в розрізі кожного конкретного виду дозволеного використання. Тобто, стосовно землям населених пунктів, питома кадастрова вартість визначається для 17 допустимих видів дозволеного використання стосовно кожного кадастровому кварталу.
Кадастрова вартість конкретної земельної ділянки встановлюється шляхом множення питомої показника кадастрової вартості, затвердженої для даного виду дозволеного використання земельних ділянок стосовно до кадастровому кварталу, в якому розташована ділянка, на його площу.
При цьому, якщо земельній ділянці встановлено кілька видів дозволеного використання, то для визначення його кадастрової вартості вибирається той питомий показник, значення якого більше.
З викладеного вище випливає, що основними факторами, що впливають на кадастрову вартість конкретної земельної ділянки, є:
його вид дозволеного використання, визначений у встановленому законом порядку;
розмір питомого показника кадастрової вартості, визначеного для конкретного виду дозволеного використання стосовно кадастровому кварталу.
Вид дозволеного використання земельної ділянки встановлюється актами органів державної влади, місцевого самоврядування (розпорядження про надання земель? договори оренди та купівлі-продажу, акти вибору земельної ділянки та ін.) Разом з тим, віднесення земельної ділянки зазначеними актами до конкретного виду дозволеного використання підпорядковане такими правилами.
У разі якщо на земельній ділянці існують зведені в установленому порядку об'єкти нерухомості, то дозволене використання Земельної ділянки повинно відповідати функціональному призначенню даного об'єкта.
Функціональне призначення об'єкта в свою чергу визначається записом у документах технічної інвентаризації і повинно відповідати призначенню, яке вказувалося при введенні об'єкта в експлуатацію.
Так, наприклад, якщо на земельній ділянці розташована будівля, в технічному паспорті якого вказано функціональне призначення «Офіс», то ділянка буде віднесений до групи № 7 - Земельні ділянки, призначені для розміщення офісних будівель ділового та комерційного призначення.
При цьому, якщо на земельній ділянці одночасно знаходяться офісні та виробничі об'єкти, то ділянці може бути встановлено одночасно два види дозволеного використання: «для розміщення офісних будівель ділового та комерційного призначення», і «для розміщення виробничих і адміністративних будівель ».
У разі якщо земельна ділянка не забудована, йому може бути встановлений будь-який з 17 передбачених видів дозволеного використання за умови дотримання вимог містобудівних та санітарно-захисних норм і правил. Наприклад, якщо новоформований земельна ділянка розташована в санітарно-захисній зоні, то вид дозволеного використання «для житлового будівництва» йому встановлено бути не може.
Необхідно відзначити, що після прийняття Правил з...
