, а його вартість буде мати тенденцію до збільшення. Аналізуючи застосовність кожного підходу до оцінки об'єкта, оцінювач прийшов до наступних висновків. Вартість нерухомості, отримана витратним підходом, в умовах активного ринку не відображає реального стану ринку купівлі-продажу житлових приміщень. У даній оцінці є інформація про рівень цін на житлову нерухомість. Порівнюючи реальні ринкові ціни з вартістю, отриманої за витратним підходу можна бачити великий розрив, який не дозволяє використовувати даний підхід з достатнім ступенем достовірності. Отже, витратного підходу присвоюється питома вага, рівний 0.
Особливістю порівняльного підходу є орієнтація величини вартості оцінюваного об'єкта на ринкові ціни купівлі-продажу аналогічних об'єктів. При цьому основною умовою достовірності показника вартості, отриманого порівняльним підходом, є значна кількість ретельно підібраних фактичних угод по аналогічних об'єктів нерухомості. Порівняльний підхід відображає ту ціну, яка може виникнути на ринку з урахуванням всіх тенденцій ринку і переваг покупців. Отже, порівняльному підходу присвоюється питома вага, рівний 1.
З урахуванням вищевикладеного розраховані вагові коефіцієнти, що відображають частку кожного з використаних підходів у визначенні підсумкової величини вартості оцінюваного об'єкта.
Згідно з отриманими ваг розрахуємо ринкову вартість оцінюваного об'єкта.
Найменування підходу в оценкеРасчетная вартість, руб. Ваговий коефіцієнт, доліКомпонент стоімостіЗатратний подход795 4410_Сравнітельний подход1 595 34211 595 342Доходний подход00Общая підсумкова вартість, руб. 1595 342Общая підсумкова вартість з урахуванням округлення, руб. 1600 ТОВ
Таким чином, на підставі наявної інформації та даних, отриманих в результаті проведення справжнього аналізу з застосуванням методик оцінки, можна зробити наступний висновок:
ринкова вартість права власності на однокімнатну квартиру, з урахуванням округлення, розташованої за адресою: РФ, м. Липецьк, вул. Катукова, буд.11, в.65 на 23.12.2009р. становить 1600 ТОВ (Один мільйон шістсот тисяч) рублів.
Висновок
Оцінка нерухомості - наука прикладного економічного аналізу, мета якого полягає у виявленні найбільш ефективного з економічної точки зору використання об'єкта, в дослідженні попиту та пропозиції на відповідному ринку, а також у розробці моделі оцінки об'єкта, яка прогнозувала б найбільш ймовірну ціну його продажу.
Оцінка ринкової вартості - підсумкове значення ринкової вартості майнових прав на оцінюваний актив як найбільш вірогідного значення ціни.
За час проходження навчально-виробничої практики я ознайомилася з діяльністю департаменту економіки адміністрації м. Липецька. Найбільш близько я ознайомилася з роботою відділу обліку, виконання бюджету та звітності.
Були досягнуті наступні цілі:
. закріплені отримані знання з дисципліни «Комплексний економічний аналіз»;
. відбулося ознайомлення з системою формування кошторису за видатками організації, формуванні звіту про використання бюджету;
. зібрано матеріал для написання курсової роботи з аналізу платоспроможності підприємства.
