вартість рівну 153,15 грн.
6. Узгодження результатів оцінки
При проведенні експертної грошової оцінки земельної ділянки були застосовані наступні методичні підходи:
метод залишку для землі
метод розподілу доходу
Всі дані, які були отримані в результаті оцінювання об'єкта зведені в табл. 6.1:
Таблиця 6.1 Визначення вартості об'єкта оцінки
№ п / пМетодиСтоімость грн / кв.м.Стоімость земельної ділянки, грн1остатка для землі2распределенія дохода153, 15267248,61
Аналіз наведених результатів свідчить про те, що значення, отримані при застосуванні різних підходів оцінки досить близькі один до іншого.
Порівнюючи отримані результати з аналізом ринку земельних ділянок в даному районі, видно, що отримані значення відрізняються від середньої вартості м2 землі в районі розташування ділянки, але майже рівні максимального значення аналізованого ряду (149,75 грн). Дане відміну обумовлено неоднорідністю цінових пропозицій в аналізованому ряді. В якості остаточного результату рекомендується прийняти вартість ділянки, отриману методом залишку для землі, яка менше, т.к на ділянці є обмеження на забудову, обумовленого проходженням через нього червоною лини. Таким чином, ринкова вартість земельної ділянки несільськогосподарського призначення для обслуговування кондитерського цеху, розташованого за адресою: м.Донецьк, вул. Обольскій, 12а, станом на 20 травня 2012 р. без урахування ПДВ становить:
ВИСНОВОК
У цій роботі була проведена експертна оцінка земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Донецьк, Петровський район, ул.Обольская, 12а.
Була вивчена норматвно-методична та законодавча база оцінки нерухомості в Україні. Проведено аналіз ринку нерухомості та отримано ціни за 1 кв.м продажу та арени земельних ділянок комерційної та некомерційної нерухомості, продажу земельних ділянок.
В результаті розрахунків були отримані наступні значення:
- ринкова вартість земельної ділянки становила -
- ринкова вартість 1м2 земельної ділянки -
Список використаних джерел
1. Земельний Кодекс України від 25.10.2001 р. № 2768-III.;
. Закон України «Про оцінку землі» від 11.12.2003г. № 1378-IV;
. Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» від 12.07.2001р. 2658-ІІІ;
. Закон України «Про плату за землю» від 03.07.1992г. № 2535-ХII;
. «Методика експертної грошової оцінки земельних ділянок», затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1531;
. «Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок», затвердженого наказом Держкомзему від 09.01.2003 № 2;
. Податковий Кодекс України від 02.12.2010 № 2755-VI.;
. «Методика експертної грошової оцінки земельних ділянок», затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1531.;
. «Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок», затверджений Наказом Держкомзем від 23.05.2003 р. № 396/7717.;
. У...
