забезпечить конкурентні умови для житлового будівництва.
Необхідний ряд заходів для поліпшення ситуації з іпотечним ринком в країні:
на першому місці необхідність появи таких фінансових механізмів, при яких людина зможе скористатися іпотекою не тільки за рахунок поточної заробітної плати або особистих заощаджень, але також і за рахунок майбутніх заробітків людей. Також необхідно удосконалити правову базу в сфері іпотечного кредитування. Іпотека повинна стати саме доступною для населення з середніми доходами.
ринок потребує руйнуванні монополії на будівельних ринках. Полягає це у спрощенні процедур дозволів та погоджень на будівництво, поява чітких та узгоджених правил забудови та землеволодіння. Це все допоможе скоротити час і витрати на будівництво, а отже зробить іпотеку більш доступною.
у сфері надання соціального житла коштує провести так звану ревізію, тобто отримувати його повинен лише той, хто в ньому дійсно потребує. Також проводити програми з підтримки саме молодих сімей.
2.2 Державна реєстрація іпотеки
Договір про іпотеку повинен бути зареєстрований в порядку, встановленому для угод з відповідним майном (п.3 ст. 339 ГК РФ). Статті 131 і 164 ЦК РФ встановлюють обов'язкову державну реєстрацію угод з землею та іншим нерухомим майном у Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (далі - Єдиний державний реєстр прав) установами юстиції. Термін реєстрації - місяць. Державне мито традиційно оплачує покупець, тобто знову ви.
Протягом часу, протягом якого проходитиме державна реєстрація, потрібна банківська комірка, де зберігатимуться отримані в банку кошти.
Договір купівлі-продажу зазвичай підписується сторонами після того, як гроші знаходяться в банківській комірці.
Відповідно до цивільного законодавства, договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості полягає в простій письмовій формі і підлягає обов'язковій державній реєстрації, з моменту якої і вважається укладеним.
Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним - це юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження, переходу або припинення прав на нерухоме майно. Вона є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Реєстрація іпотеки можлива тільки за наявності державної реєстрації раніше виникли прав на закладається об'єкт.
Необхідні документи для державної реєстрації іпотеки:
) копії паспортів продавців квартири;
) правовстановлюючі документи на квартиру (договір приватизації, договір купівлі-продажу, свідоцтво продержавної реєстрації права, довідка Житлово-будівельного кооперативу тощо);
) довідка Бюро Технічної Інвентаризації (форма № 11А);
) довідка про відсутність заборгованості по квартирній платі та комунальним платежам (або копії квитанцій про оплату);
) довідка про реєстрацію (виписка з будинкової книги) - термін дії 30 днів;
) довідка з податкової інспекції про сплату податку на майно по квартирі і відсутність заборгованості - потрібна, якщо продавець набував квартиру не в поточному календарному році;
) виписка з Єдиного державного ...
