реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (про суб'єкта права, правовстановлюючих документах на житлове приміщення, про відсутність обтяжень);
) можливо, в конкретному окремому випадку будуть потрібні також і інші документи.
Документів досить багато, але всі вони необхідні, так само як і при звичайній купівлі квартири.
За державну реєстрацію справляється державне мито у відповідності з Податковим кодексом РФ. Документ про сплату державного мита пред'являється разом із заявою про державну реєстрацію прав та документами про права на нерухоме майно.
На початку, особа, пред'являє документ, що засвідчує його особу, а його представник, крім того, нотаріально посвідчену довіреність, що підтверджує його повноваження. Після заявнику видається розписка в отриманні документів на державну реєстрацію прав з їх переліком, а також із зазначенням дати і часу їх подання з точністю до хвилини.
З моменту прийому документів на державну реєстрацію прав починаються реєстраційні дії. Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним проводиться в послідовності, визначеною порядком прийому документів. Угода вважається зареєстрованою, а правові наслідки настали з дня внесення запису про угоду чи праві до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.
При купівлі-продажу житлового приміщення відбуваються два реєстраційних дії:
. реєстрація угоди (договору) купівлі-продажу, причому договір продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири підлягає державній реєстрації і вважається укладеним тільки з моменту такої реєстрації відповідно до ст. 558 ГК РФ;
. реєстрація переходу права до покупця; перехід права власності на нерухомість за договором продажу нерухомості до покупця також підлягає державній реєстрації згідно зі ст. 551 ГК РФ.
Після отримання зареєстрованого договору купівлі-продажу та свідоцтва про власність, а також після оплати продавцю вартості квартири, підписується акт прийому-передачі квартири тепер вже з колишніми господарями і самі, нарешті, стаєте господарем.
Як тільки закінчився термін державної реєстрації, ви отримуєте свідоцтво про право власності на нього. Але це право власності буде обтяжене заставою. Тобто ви повинні як забезпечення кредиту передати банку в заставу належне вам право на житлове приміщення.
Державна реєстрація іпотеки проводиться на підставі заяви заставодавця або заставодержателя після державної реєстрації речових прав заставодавця на нерухоме майно. До заяви заставодавця або заставодержателя додається договір про іпотеку разом із зазначеними в договорі документами.
Документи, необхідні для державної реєстрації перераховані в в п. 1 ст. 20, ст. 16, ст. 17 ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)».
Державна реєстрація договору іпотеки житлового приміщення є підставою для внесення до Єдиного державного реєстру прав запису про іпотеку. Орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею, зобов'язаний за клопотанням правовласника засвідчити вироблену реєстрацію шляхом видачі документа про зареєстровану угоді або вчиненням написи на заставної.
2.3 Відмова в державній реєстрац...
