ухомого майна. Об'єкт нерухомості повинен бути описаний відповідно до вимог п. 1 ст. 18 та п. 6 ст. 12 Закону про реєстрацію прав, повинні бути зазначені:
вид об'єкта (назва): індивідуальний житловий будинок, квартира, частина будинку або частину квартири;
адресу (місце розташування, в т.ч. і на земельній ділянці або в складі іншої нерухомості, поверх та номери приміщень тощо);
літери або номери будівель, умовний номер об'єкта, або кадастровий номер;
характеристика об'єкта;
площа об'єкта.
Якщо предметом договору є квартира, то власник квартири є учасником спільної часткової власності на спільне майно багатоквартирного будинку. Частка власника квартири у праві спільної власності на загальні приміщення (майно) багатоквартирного будинку пропорційна розміру загальної площі квартири, що є предметом договору, і слід долю права власності на квартиру (ст. 290 ЦК України, ст. 36 ЖК РФ), а власнику кімнати в квартирі комунального заселення належить на праві спільної часткової власності і частка на спільне майно квартири (ст. 41 ЖК РФ), пропорційна загальної площі кімнати (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ). Особливість частки у праві на загальну площу (приміщення, майно) в силу закону така:
не відчужується окремо від права власності приміщення;
не підлягає виділу;
виникає і переходить разом з правом власності на об'єкт нерухомості.
Якщо предметом договору купівлі-продажу нерухомості виступає земельна ділянка, або житловий будинок (або частина житлового будинку) знаходиться на земельній ділянці і належать одній особі, то істотною умовою договору купівлі-продажу такого об'єкта нерухомості є передача права на зайнятий їм і знаходиться у власності у продавця ділянку. Даний об'єкт нерухомості повинен бути описаний в договорі купівлі-продажу:
місце розташування ділянки;
площу ділянки;
кадастровий номер ділянки;
дозволене використання ділянки;
обтяження ділянки та обмеження його використання.
У той же час слід мати на увазі, що продаж земельних ділянок (у тому числі разом з розташованим на ньому об'єктом нерухомості) допускається тільки в тому випадку, якщо вони пройшли процедуру державного кадастрового обліку (ст. 37 ЗК РФ).
Ще однією істотною умовою договору продажу нерухомості є ціна відчужуваного майна. Як було зазначено вище договір купівлі-продажу нерухомості, як і будь-який договір купівлі-продажу, є оплатним.
Відплатність договору продажу нерухомості і знаходить своє відображення в ціною цього договору. Відповідно до п. 1 ст. 555 ГК РФ в договорі продажу нерухомості повинна бути передбачена ціна цього майна. При відсутності в договорі умови про ціну нерухомості, узгодженого сторонами в письмовій формі, договір про її продаж вважається неукладеним. При цьому правила визначення ціни, які встановлені в п. 3 ст. 424 ГК РФ, при купівлі-продажу нерухомості не застосовуються. Для визначення ціни продаваного об'єкта нерухомості (з урахуванням ціни земельної ділянки або права на нього) сторони можуть вдатися до послуг професійних оцінювачів, що д...
