ий показник вартості будівництва=10,64 +2,13=12,77 тис.руб./м2
Відновлювальна вартість будівництва об'єкта нерухомості
торговою площею 6000 кв. м=6000? 12,77=76 620 тис. руб.
На основі попередньої оцінки можливостей функціонування об'єкта нерухомості було обрано такі варіанти управління. Варіанти управління розробляються на 1 рік.
варіант:
Торгові приміщення - на 1, 2, 3 поверхах загальною площею 6000 м2, торгові зали на першому поверсі площею 1900 м2, торгові зали на другому поверсі площею 1700м2, торгові зали і зали розважальної зони на третьому поверсі -2000 м2. З боку фасаду будівлі розміщуються паркувальні місця, кількість паркувальних місць розраховано на 40 автомобілів.
Передбачуваний дохід від функціонування об'єкта буде складатися із орендних платежів.
Орендні ставки для об'єкта нерухомості приймаємо такі:
для торгових площ на 1 поверсі - 2000 руб. за кв. м на місяць;
для торгових площ на 2 поверсі - 1000 руб. за кв. м на місяць;
для торговельних і розважальних площ на 3 поверсі - 700 руб. за кв. м на місяць.
Об'єкт управління розташований в центрі району, має парковку, внутрішній стан оцінюється на «добре», повністю обладнаний необхідною технікою.
Розрахунок доходу від об'єкта нерухомості:
. Розрахунок потенційного валового доходу:
ПВД1=S? Ас? 12
де S - корисна площа, м2;
Ас - орендна ставка, руб. / міс.
ВДтор.п 1 поверху=1900? 2000? 12=45600000 руб. / рік
ВДтор.п 2 поверху=1700? 1000? 12=20400000 руб. / рік
ВДтор.п 3 поверху=2000? 700? 12=16800000 руб. / рік
ПВД1тор.п. =45600000 + 20400000 + 16800000=82800000 руб. / Рік
. Розрахунок дійсного валового доходу:
ДВД1=ПВД1 - втрати + інші доходи
Втрати від недозавантаження торгових площ недоотримання орендних платежів за рік 10% від ПВД.
Інших доходів немає.
ДВД1=82800000-82800000? 10/100=74520000 руб. / рік
. Розрахунок операційних витрат:
ОР1=ДВД1 * 0,2=74520000 * 0,2=14904000 руб./Рік
. Розрахунок чистого операційного доходу:
ЧОД1=ДВД1 - ОР=74520000-14904000=59616000 руб. / рік
Таким чином, чистий дохід, який буде приносити об'єкт нерухомості за рік, становить 59616000 руб.
варіант:
Торгові приміщення - на 1, 2, поверхах, офісні приміщення - на 3 поверсі м2, торгові зали на першому поверсі площею 1900 м2, торгові зали на другому поверсі площею 1700 м2, офісні приміщення на третьому поверсі -2000 м2. З боку фасаду будівлі розміщуються паркувальні місця, кількість паркувальних місць розраховано на 40 автомобілів.
Передбачуваний дохід від функціонування об'єкта буде складатися із орендних платежів і доходів від терміналів оплати.
Орендні ставки для об'єкта нерухомості прий...
