рення іпотеки на зведену будівлю або споруду.
Зведення будівель або споруд на закладеному земельній ділянці, якщо права заставоутримувача засвідчені заставної, допускається тільки у випадку, якщо право заставодавця на це передбачено в заставі, з дотриманням умов, які в ній відображені.
Якщо іпотека встановлена ??на земельну ділянку, на якій знаходиться будівля або споруда, яке належить не заставодавцю, а іншій особі, при зверненні заставоутримувачем стягнення на цю ділянку і його реалізації до набувача ділянки переходять права та обов'язки, які в стосовно цієї особи мав заставодавець як власник ділянки.
На земельну ділянку, набуту при продажу на прилюдних торгах, аукціоні або за конкурсом, поширюються вимоги про дозволений використанні.
Особа, яка набула земельну ділянку при продажу на прилюдних торгах, аукціоні або за конкурсом, вправі змінювати призначення ділянки лише у випадках, передбачених земельним законодавством Російської Федерації, або в установленому цим законодавством порядку.
Продаж і придбання на публічних торгах, аукціоні або за конкурсом закладених земельних ділянок здійснюються з дотриманням встановлених федеральним законом обмежень щодо кола осіб, які можуть набувати такі ділянки.
Не допускається звернення стягнення на закладений земельну ділянку зі складу земель сільськогосподарського призначення до закінчення відповідного періоду сільськогосподарських робіт з урахуванням часу, необхідного для реалізації виробленої або виробленої та переробленої сільськогосподарської продукції. Дана вимога діє до 1 листопада року, в якому передбачено виконання забезпечуваного іпотекою зобов'язання або його частини, якщо договором про іпотеку не передбачена інша дата.
Звернення заставоутримувачем стягнення на закладений земельну ділянку та її реалізація є підставою для припинення права користування ним заставодавця і будь-яких інших осіб, що володіють такою земельною ділянкою.
Аналізуючи механізм застави земельних ділянок В.А. Горемикін звертає увагу на наступний момент: Земля, як основний засіб виробництва ... виступає в господарському обороті як речі з віддільними плодами ... Вони можуть вступати в господарський оборот самостійно. Виходячи з цього, об'єктом застави в залежності від умов може бути земельну ділянку і врожай з нього окремо або разом узяті. У зарубіжній практиці, - зазначає В.А. Горемикін, - прийнято звертати стягнення на закладений земельну ділянку сільськогосподарського призначення тільки після зняття врожаю raquo ;. Можна виділити ще кілька особливостей застави земельних ділянок.
. Заставу земель сільськогосподарського призначення допускається лише для забезпечення кредитів, що спрямовуються на розвиток сільськогосподарського виробництва (цільовий характер іпотеки).
. Не допускається іпотека частини земельної ділянки, яка відповідно до земельного законодавства з урахуванням її розміру та призначення земель відповідної категорії не може бути використана в якості самостійного ділянки.
. Не допускається іпотека земельних ділянок зі складу земель запасу, земель особливо охоронюваних територій або входять у зони з особливими умовами використання.
. Не можуть бути здані в заставу міські землі, на яких по містобудівним правилам заборонено будівництво (землі загального користування в населених пунктах: парки, комунікації, площі, пляжі, набережні і т.д.)
. При спільної сумісної власності на землю заставу може бути встановлений тільки на приналежний громадянинові земельну ділянку, виділену в натурі.
. Зміна цільового призначення земель можливе тільки за рішенням органів влади суб'єкта Федерації.
. Оціночна вартість земельної ділянки не може бути нижчою від його нормативної ціни.
. Виконання рішень про звернення стягнення на закладені ділянки земель сільськогосподарського призначення підлягає відстроченню на один рік.
. У відповідності зі ст. 278 ГК РФ звернення стягнення на земельну ділянку по зобов'язаннях його власника допускається лише на підставі рішення суду. Тут варто відзначити, що глава 17 ГК РФ (ст.260 - 287) буде введена в дію з дня введення в дію нового Земельного Кодексу Російської Федерації.
. Крім необхідних документів, до договору про іпотеку земельної ділянки має бути додана копія креслення його меж, видана відповідним комітетом по земельних ресурсів та землеустрою.
У проекті закону про іпотеку передбачений ще один цікавий момент, що стосується земель сільськогосподарського призначення, - при продажу за конкурсом земельної ділянки з їх складу переважне право на його придбання за інших рі...
