бути земельні ділянки, що знаходяться в муніципальній власності, і земельні ділянки, державна власність на які не розмежована, якщо такі земельні ділянки призначені для житлового будівництва або для комплексного освоєння з метою житлового будівництва і передаються в забезпечення повернення кредиту, наданого кредитною організацією на облаштування даних земельних ділянок за допомогою будівництва об'єктів інженерної інфраструктури.
Рішення про іпотеку таких земельних ділянок приймаються органами місцевого самоврядування. Рішення про іпотеку земельних ділянок, державна власність на які не розмежована приймаються органами державної влади суб'єктів РФ або органами місцевого самоврядування, наділеними повноваженнями на розпорядження зазначеними земельними ділянками.
Якщо договором про іпотеку або договором, тягне виникнення іпотеки в силу закону, не передбачено інше, при іпотеці земельної ділянки право застави поширюється також на перебувають або будуються на земельній ділянці будівлю або споруду заставодавця.
При наявності в договорі умови, що передбачає, що знаходяться або споруджувані на земельній ділянці і належать заставодавцю будівлю або споруду не закладені того ж заставодержателю, заставодавець при зверненні стягнення на земельну ділянку зберігає право на такі будівлю або споруду і набуває право обмеженого користування (сервітут) тією частиною земельної ділянки, яка необхідна для використання таких будівлі або споруди відповідно до їх призначення. Умови користування зазначеною частиною земельної ділянки визначаються угодою між заставодавцем і заставодержателем, а в разі спору - судом.
Заставодавець земельної ділянки право без згоди заставодержателя розпоряджатись належними йому будівлями і спорудами на цій ділянці, на які право застави не поширюється.
При відчуженні такої будівлі або споруди іншій особі і відсутності угоди з заставоутримувачем про інше права, які ця особа може придбати на закладений земельну ділянку, обмежуються умовами, передбаченими частиною третьою пункту 1 цієї статті.
Якщо на закладається земельній ділянці зі складу земель сільськогосподарського призначення знаходяться будівлі, будівлі, споруди, в тому числі зводяться на такій земельній ділянці, або інші міцно пов'язані із земельною ділянкою об'єкти нерухомості, що належать на тому ж праві власнику такої земельної ділянки, іпотека такої земельної ділянки допускається тільки з одночасною іпотекою міцно пов'язаних з ним об'єктів нерухомості.
Якщо інше не передбачено федеральним законом або договором, земельну ділянку, набуту з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики, наданого іншою юридичною особою на придбання цієї земельної ділянки, вважається які у заставі з моменту державної реєстрації права власності позичальника на цю земельну ділянку.
Якщо відповідну земельну ділянку узятий в оренду, виникає іпотека в силу закону на право оренди, якщо інше не встановлено федеральним законом або договором оренди. Заставодержателем за даним застави є банк або інша кредитна організація або інша юридична особа, що надали кредит або цільову позику на придбання земельної ділянки або права оренди земельної ділянки.
Якщо інше не передбачено федеральним законом або договором, земельна ділянка, на якій з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики, наданого іншою юридичною особою, придбано, побудовано або будується будівлю або споруду, або право оренди такої земельної ділянки вважається які у заставі з моменту державної реєстрації права власності на придбані, побудовані або будуються будівлю або споруду або з моменту отримання органом, що здійснює державну реєстрацію прав, повідомлення заставодавця та заставодержателя про укладення кредитного договору (договору позики з умовою про цільове використання) з додатком зазначеного договору.
Заставодержателем по такому залогу є банк або інша кредитна організація або інша юридична особа, що надали кредит або цільову позику на будівництво або придбання будівлі або споруди.
На земельній ділянці, закладеному за договором про іпотеку, заставник вправі без згоди заставодержателя зводити в установленому порядку будівлі або споруди, якщо інше не передбачено договором про іпотеку. Якщо інше не передбачено договором про іпотеку, іпотека поширюється на ці зданія і споруди.
Якщо зведення заставодавцем на закладеному земельній ділянці будівлі або споруди спричиняє або може спричинити погіршення забезпечення, наданого заставодержателю іпотекою цієї ділянки, заставодержатель має право відповідно до пункту 2 статті 450 ГК РФ вимагати зміни договору про іпотеку, в тому числі, якщо це необхідно, шляхом поши...
