. Якщо останній не виявляє відповідного бажання або прямо відхиляє дар, то дарування немає.
Для договору дарування характерно те, що дарувальник за життя відчужує іншій особі майно добровільно і безоплатно. Безоплатність договору означає, що він не передбачає наявності будь-якої компенсації з боку обдаровуваного.
Дарувальник, роблячи дарування, зобов'язаний забезпечити виникнення права власності обдаровуваного, вільного від обтяження, і, зокрема, від прав третіх осіб (наймача, заставодержателя і т.д.). Крім того, дарувальник відповідає перед обдаровуваним за збитки, завдані йому внаслідок відчуження подарованого майна за позовом третьої особи (наприклад, судові витрати), а також тим, що в подарованої речі є істотні недоліки. На одаряемом ж лежить ніякої обов'язки перед дарувальником. Не можна на обдаровуваного покладати обов'язок не відчужувати подароване майно або не робити з приводу цього майна інші угоди. Таким чином, договір дарування не може містити умови, що обмежують право власності обдаровуваного [21].
Якщо договір дарування квартири або кімнати відбувається в користь неповнолітніх, то при нотаріальному посвідченні нотаріус повинен від законного представника неповнолітнього чи піклувальника взяти дозвіл на отримання дару. Це випливає із ст. 133 СК РФ, згідно з якою опікун немає права укладати договір дарування від імені малолітнього, а піклувальник - давати згоду на договір при укладанні його неповнолітнім (від 15 до 18 років) без дозволу органу опіки.
Договір дарування квартир або кімнат у комунальній квартирі засвідчується в нотаріальній конторі за умови подання зазначених вище документів, що підтверджують право власності на квартиру, яка переходить в дар, і потім цей договір реєструється Департаментом муніципального житла.
Глава 5. Державна реєстрація угод житлових приміщень і переходу прав на житлові приміщення
З прийняттям Цивільного кодексу Російської Федерації питання реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним придбали особливу значимість, а сама реєстрація - часто правообразующее значення. Відповідно до положень Кодексу в залежність від дотримання вимог про реєстрацію ставиться виникнення права власності на нерухомість та інших прав, що підлягають державній реєстрації (п. 2 ст. 8 ЦК), а в ряді випадків - дійсність укладеної з нерухомим майном угоди.
Згідно ст. 164 ГК державної реєстрації у випадках і в порядку, передбачених ст. 131 Кодексу та Законом Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним raquo ;, підлягають операції з землею та іншим нерухомим майном.
Стаття 131 ЦК визначає, що реєстрації підлягають право власності та інші речові права на нерухомі речі, а саме: право господарського відання, право оперативного управління, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою, сервітути, крім того - іпотека, а також обмеження, виникнення, перехід і припинення названих прав.
Зіставлення зазначених норм права при буквальному їх тлумаченні дає підставу зробити висновок, що операції з нерухомістю підлягають в усіх випадках реєстрації, оскільки будь-яка угода з нерухомістю так чи інакше пов'язана з виникненням (припиненням, переходом, обмеженням) прав на нерухоме майно, тобто з обставинами, на які вказує ст. 164 ЦК як на випадки, при яких необхідна реєстрація угоди. При недотриманні вимоги про реєстрацію угоди можливі два види наслідків.
Так, п. 1 ст. 165 ЦК містить положення, згідно з яким недотримання нотаріальної форми, а у випадках, встановлених законом, вимоги про державну реєстрацію угоди тягне її недійсність.
Аналіз статей Кодексу (з урахуванням ст. 165) дозволяє зробити висновок, що недійсність угоди при недотриманні вимоги про її реєстрацію має місце не завжди, а лише в тих випадках, коли закон або містить пряме на цей рахунок вказівку (ст. 558 ЦК, наприклад, передбачає, що договори продажу житлового будинку або квартири підлягають державній реєстрації та вважаються укладеними з моменту такої реєстрації), або безпосередньо вимагає державної реєстрації угоди, не визначаючи наслідків недотримання цієї вимоги (зокрема в ст. 574 ГК щодо договору дарування нерухомого майна).
В обох випадках не зареєстровану в установленому порядку угоду слід в силу ст. 165, 168 ГК вважати нікчемною як не відповідає вимогам закону [22]. У той же час ст. 550 Кодексу встановлює необхідність додання договором продажу нерухомості (за винятком підприємства або житлового приміщення) лише простої письмової форми без державної його реєстрації, хоча право власності у набувача відчужуваного майна може виникнути лише після реєстрації цього права (ст. 223 ЦК).
