ів власників приміщень, які взяли участь голосуванні, а для створення ТСЖ, затвердження Статуту ТСЖ необхідно більш половини від загального числа голосів всіх власників приміщень.
Великі труднощі на сьогоднішній день викликає незадовільний стан багатоквартирних будинків, переданих ТСЖ. Власники приміщень не готові брати на себе відповідальність за зміст багатоквартирних будинків, в яких не було проведено капітальний ремонт. При цьому відсутній порядок виділення бюджетних коштів на капітальний ремонт багатоквартирних будинків, керованих ТСЖ. У зв'язку з чим, власники приміщень побоюються, що в разі створення товариства капітальний ремонт їхніх будинків не буде проведений.
Для вирішення даної проблеми доцільно встановити порядок, що передбачає, що капітальний ремонт багатоквартирних будинків в пріоритетному порядку проводиться в будинках, керованих ТСЖ, при цьому передбачити порядок надання коштів на капітальний ремонт багатоквартирних будинків безпосередньо на рахунки ТСЖ. Необхідно розробити і випустити правовий акт про порядок реалізації прав ТСЖ на реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирних будинків.
Актуальним питанням є порядок оформлення земельних ділянок під багатоквартирними будинками у спільну часткову власність власників приміщень у таких будинках ускладнений і вимагає значних фінансових витрат власників приміщень. Відсутність ефективного порядку формування земельних ділянок і передачі їх у спільну часткову власність власникам приміщень перешкоджає створенню ТСЖ, оскільки виключається можливість визначення об'єкта управління (комплексу нерухомого майна в багатоквартирному будинку) у повному обсязі і, відповідно, розрахунку економічної доцільності створення товариства власників житла.
Одним з вирішення проблеми може бути сприяння органів місцевого самоврядування даному процесу, включення в пріоритетному порядку в плани межування житлові квартали, в яких розташовані багатоквартирні будинки, керовані ТСЖ, забезпечивши необхідним обсягом фінансування роботи з межеванию. При цьому не стягувати з ТСЖ плату за роботи з формування земельних ділянок.
Всі перераховані проблеми посилюються низькою активністю і інертністю власників житлових приміщень у багатоквартирних будинках, байдужим ставленням до спільної власності та умовам проживання. Дана проблема як і раніше залишається однією з перешкод до розвитку житлового самоврядування.
Більшість власників квартир як і раніше не бажають приймати відповідальність за свій будинок і двір, незважаючи на встановлення законів. Адже більшість рішень приймається загальними зборами власників житла, але, як показала практика, найбільша проблема - провести таке зібрання.
Житлове самоврядування сприяє встановленню чітких компетенцій управління процесами експлуатації житлового фонду, дозволяє ефективно формувати цивілізований ринок житлових послуг і реалізує норму «відповідальності» власника за своє майно. Інститути житлового самоврядування - фундаментальна основа розвитку місцевого самоврядування.
Власники житла повинні зрозуміти, що сучасне законодавство чільну роль відвело їм, і тягар відповідальності за своє житло переклало саме на них. Без чіткого розуміння цього і усвідомлення себе господарем свого майна ні про яке ефективному самоврядування в багатоквартирному будинку може бути мови.
Висновок
Питання управління житловими багатоквартирними будинками сьогодні є особливо актуальним. Довгий час не існувало нормативної бази, повністю відповідає сучасним вимогам функціонування системи ЖКГ. Вступив в дію з 1 березня 2005 року Житловий кодекс РФ практично повністю змінив уявлення про управління багатоквартирним будинком. Відбувся поділ функцій управління житловим фондом та його обслуговування, почали розвиватися принципи конкуренції у сфері обслуговування житла.
Метою роботи було дослідження товариства власників житла як суб'єкта житлових відносин.
Для досягнення зазначеної мети були поставлені наступні завдання:
. Розглянути теоретичні основи управління багатоквартирним будинком.
. Розглянути сутність багатоквартирного будинку згідно з чинним законодавством РФ.
. Проаналізувати способи управління багатоквартирним будинком у світлі чинного законодавства РФ.
. Виявити особливості функціонування товариства житла як способу управління багатоквартирним будинком.
. Виявити основні проблеми та шляхи їх вирішення діяльності товариств власників житла.
Поняття ТСЖ визначено Житловим кодексом РФ. Так, товариством власників житла визнається некомерційна організація, об'єднання...
