власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном у багатоквартирному будинку.
До цілей цієї некомерційної організації відносять:
спільне управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку;
забезпечення експлуатації комплексу нерухомого майна в багатоквартирному будинку;
володіння спільним майном в багатоквартирному будинку;
користування спільним майном в багатоквартирному будинку;
- у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном у багатоквартирному будинку.
Органами управління багатоквартирним будинком при наявності в ньому створеного ТСЖ є: загальні збори власників приміщень у будинку, загальні збори членів ТСЖ, правління ТСЖ.
Компетенції кожного органу управління закріплені в ЖК РФ.
Управління багатоквартирним будинком, на базі якого створено ТСЖ, може здійснюватися:
) членами правління на чолі з головою, обраними з числа членів ТСЖ;
2) професійним керуючим, залученими членами правління товариства із зовнішнього середовища.
Реалізація управління багатоквартирним будинком товариством власників житла після прийняття рішення про вибір способу управління включає наступні етапи:
) затвердження статуту ТСЖ і вибір органів управління ТСЖ;
) державна реєстрація ТСЖ;
) оформлення членства в ТСЖ;
4) оформлення договірних зв'язків з власниками, які не є членами ТСЖ.
Під реорганізацією ТСЖ розуміють припинення або інша зміна правового становища ТСЖ, яке тягне відносини правонаступництва юридичних осіб.
Реорганізація ТСЖ включає в себе наступні етапи:
1) прийняття рішення про реорганізацію загальними зборами членів ТСЖ;
2) повідомлення у письмовій формі кредиторів про реорганізацію;
) укладення договору про злиття (при реорганізації у формі злиття), а також складання передавального акта або розподільчого балансу;
) державна реєстрація юридичної особи, що створюється шляхом реорганізації, змін до установчих документів інших юридичних осіб.
Під ліквідацією ТСЖ розуміється припинення ТСЖ без переходу прав і обов'язків у порядку правонаступництва до інших осіб.
Ліквідація ТСЖ включає в себе наступні етапи:
) прийняття рішення про ліквідацію. При цьому, ТСЖ може бути ліквідовано:
за рішенням загальних зборів членів ТСЖ;
за рішенням суду на підставі вимоги органу державної влади;
2) формування ліквідаційної комісії;
) публікація повідомлення про ліквідацію та складання проміжного ліквідаційного балансу;
) здійснення розрахунків з кредиторами та складання ліквідаційного балансу;
5) державна реєстрація юридичної особи у зв'язку з ліквідацією.
На думку експертів, ТСЖ представляється найбільш оптимальним способом управління, оскільки дозволяє здійснювати всі необхідні функції по експлуатації будинку оперативно і централізовано в інтересах власників житла даного будинку, самим планувати ремонтні роботи в своєму будинку, визначати їх черговість , мати додаткові доходи від здачі в оренду нежитлових приміщень, що перебувають у загальнопайової власності, раціонального використання земельної ділянки, надання рекламних площ і ін.
У ТСЖ, як правило, створюються умови для більш дбайливого ставлення до місць загального користування, як наслідок, з'являється можливість зниження витрат на утримання та поточний ремонт будинку, вивільняються додаткові кошти для проведення ремонтних і профілактичних робіт.
При цьому управління товариством власників житла в даний час на організаційно-правовому рівні має низку проблем, які в сукупності істотно ускладнюють його правильну реалізацію. Розглянемо їх докладніше.
. На даний соціальний інститут поширюється весь комплекс російського законодавства, загальний же правовий статус ТСЖ визначається цивільним і житловим законодавством.
У підсумку, неминуче спостерігається об'єктивне зіткнення норм цивільного та житлового законодавства. Дані протиріччя не кращим чином впливають на реалізацію способу управління - ТСЖ.
